Оформление переоформления ипотечного кредита и права собственности при использовании помещения в погашение задолженности по аренде оборудования

Единственный учредитель, он же ген. директор сдает оборудование в аренду ООО. Образовался долг. В настоящее время ООО получило ипотечный кредит на строящееся помещение. Право собственности еще не оформлено, объект не сдан. Как все правильно оформить, если Ед.учредитель как физлицо переоформит ипотечный кредит на себя (банк согласен) и это помещение пойдет ему в собственность в погашение задолженности по аренде предоставляемого им в настоящее время оборудования.