Возможность иска ООО о взыскании суммы неосновательного обогащения при наличии договора субаренды, заключенного без согласия собственника

вы не можете подать иск о взыскании неосновательного обогащения. Только о расторжении договора, возмещении убытков.

Здравствуйте!

Вопрос довольно интересный, хотя и должен быть не таким уж редким. Странно, что нет судебной практики. Я посмотрю.

Как мне представляется эта ситуация. Договор субаренды является недействительным, соответственно полученные ООО доходы являются неосновательным обогащением и по общему правилу должны быть возвращены лицу, уплатившему эти суммы, - ЗАО. Но при этом ЗАО пользовалось помещением (есть акты приема-передачи?), поэтому должно уплатить стоимость аренды (в размере установленной ставки или средних цен), такое пользование у ЗАО также является неосновательным обогащением в виде пользования имуществом. Т.е. ЗАО в любом случае должно было уплатить определенную сумму за пользование, другое дело, что адресат был неправильным, уплатить оно должно было собственнику или вам как имеющему право сдавать в субаренду. Тогда в процесс должны быть привлечены и ЗАО, и ООО, и в зависимости от их взаимоотношений между собой (будут ли подаваться иски), будет определено, с кого взыскивать денежные средства. При этом нужно посмотреть ваш договор с собственником, как именно прописаны ваши полномочия при пользовании имуществом.

Другой взгляд на вопрос. Договор субаренды подписан со стороны арендодателя неуполномоченным лицом (ООО). Но собственник или вы как уполномоченное лицо можете подтвердить достоверность этого договора (предусмотрено ГК), и тогда договор будет считаться действительным. Но тогда будет неправильным только адресат получения денежных средств по договору субаренды, соответственно вы можете взыскивать полученные по договору денежные средства в свою пользу. Возможно понадобится содействие ЗАО.

Нужно садиться и поподробнее вырабатывать позицию по делу после ознакомления с документами, затем составлять подробный иск с обоснованиями и ссылками на закон. Второй вариант мне представляется перспективнее, но это только на первый поверхностный взгляд, без углублен в дело. Если вам нужна помощь, обращайтесь.