Какие в этой ситуации варианты решения,а главное с наименьшими потерями для нее и ребенка?

В браке два года назад куплена квартира в ипотеку с сертификатом ЖИЛЬЕ МОЛОДЫМ.Семья с несовершеннолетним ребенком.В условиях банка,ребенок не в доле,но при уплате ипотеке,обязаны предоставить долю ребенку-оформленно юредически.Через два года развелись,обоюдно решили что я передаю долю супруге при условии что и обязательства перед банком переходят на нее.Банк добро не дает т.к. официально ее доход не позволяет исполнят долговые обязательства перед банком. Оставить как решили просто на словах мне только в минус т.к. за мной перед банком остаются долговые обязательства еще 18 лет.Мало ли что может произойти за эти годы и уж тем более мне с этим обязательством не о каких кредитах и не думать-просто забыть. Какое может быть еще решение в данной ситуации?Можно ли продать квартиру в счет ипотеки если мы обязались юредически предоставить долю ребенку,т.к. сертификат выдан на всю семью включая сына? Лично для меня от бывшей супруги не доли,не материального чего либо не надо.Для меня положительным решением в данном вопросе является то,что перед банком я не в ответе и никаких обязательств не имею. Какие в этой ситуации варианты решения,а главное с наименьшими потерями для нее и ребенка?