Какие налоговые вычеты положены при продаже земельного участка и дома?

Question

Помогите, пожалуйста разобраться в ситуации. 31 мая 1997 г. я приобрела земельный участок с расположенными на нем двумя фундаментами под служебные постройки и сооружения (фундамент дома). Договор был зарегистрирован в БТИ, а 23.06.1997 г. было получено свидетельство на право собственности на землю. В 2006 г. был построен и сдан в эксплуатацию жилой дом. В августе 2006 г. дом вместе с земельным участком был продан за 3000000 руб. , что я и указала в налоговой декларации. 
 У меня вопрос: какие вычеты мне положены? Фактически было продано 2 объекта: дом и земля. При этом, земля и часть выстроенного в 2006 г. (фундамент) принадлежали мне в течение 9 лет. Спасибо.

Лебедев Дмитрий Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Евгений.
Если в договоре вы разделили стоимость дома и земельного участка, то с продажи земельного участка вы имеете имущественный вычет в размере стоимости земельного участка (налог не уплачивается), а с продажи дома вы имете вычет в размере 1 млн. руб., то есть налог должны уплатить с суммы стоимости дома за вычетом 1 млн. руб.
Если в договоре вы не разделили стоимость дома и земельного участка, то налоговая будет настаивать на одном вычете в размере 1 млн. руб. (хотя фундаментом вы владели 9 лет, но продали не фундамент, а дом).  Все зависит от текста договора....
С уважением Дмитрий Лебедев.

Лебедев Дмитрий Александрович · Answer

Да, еще...
Если вы не разделили стоимость дома и земельного участка я бы посоветовал сделать это внеся изменения в договор купли-продажи и зарегстрировать его в ФРС...

Абаринов Евгений Михайлович · Answer

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Лебедев Дмитрий Александрович · Answer

потому что законом два вычета по одному основанию не предусмотрено..

Сергей · Answer

В договоре купли-продажи стоимость земли и дома разделена, при этом, стоимость земли 
небольшая. Почему я не могу воспользоваться 2 вычетами по 1 млн на землю и дом?
Спасибо. Евгения.

Какие налоговые вычеты положены при продаже земельного участка и дома?

Юридические услуги в Ейск

Похожие вопросы

Необходимо ли платить налог при продаже индивидуального жилого дома с земельным участком и какова его сумма?

Регистрация второго жилого дома на земельном участке - необходимые условия

Что делать, если земля, на которой находится гараж, зарегистрирована на город после заключения договора аренды и постройки гаража?

Как разделить земельный участок и фундамент при разводе?

Как защитить свое право на бесплатную приватизацию земельного участка, полученного до 2001 года?

Продажа жилого дома с земельным участком - налоги при сделке и объем выплат

Получу ли я компенсацию за землю если мне не оформят участок в частную собственность?

Отказ в регистрации права собственности на земельный участок после продажи дома - правомерен ли он?

Как правильно указать объект в декларации 3-НДФЛ при приобретении земли и постройке на ней дома

Я проживаю и прописана в частном доме, построенном в 1937 году моим отцом (самовольная постройка).

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59