Соседская война - как защитить свое имущество от незаконных претензий после временного проживания

Наша соседка, одинокая пожилая женщина в 2004 году вселила в свою двухкоматную квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, в качестве временного жильца, без регистрации свою бывшую сотрудницу, у которой дома сложились неприязненные отношения с дочерью. Сотрудница вселилась, перевезла часть своих вещей и стала использовать одну из комнат в квартире для проживания. Т.к. квартира из старого фонда, вскоре она предложила сделать ремонт в квартире в счёт оплаты за проживание. Отношения были хорошими и пожилая женщина составила на сотрудницу завещание. Тогда сотрудница стала давать деньги на оплату коммунальных услуг, произвела ремонт в занимаемой комнате, местах общего пользования. В комнате соседки ремонт не делала. Она обещала жить со старушкой и помогать ей, а та в свою очередь в течение 4 лет безвозмездно оказывала услуги няни её внуку. Потом отношения испортились и соседка отменила завещания. Позже сотрудница предложила продать квартиру и деньги поделить, т.к. она потратилась на ремонт, а когда пожилая женщина отказалась, обратилась в суд с иском о признании права собственности на часть квартиры, мотивируя тем, что между ними была договоренность о создании общей долевой собственности, что якобы перед ремонтом они составили простой письменный договор об этом, но договор пропал. Указывает, что потратила на ремонт 350 тысяч, но компенсация ей не нужна. Теперь её адвокат угрожает нашей соседке, приводят покупателей на квартиру. Заключить договор с адвокатом у неё нет возможности. Ходила на консультацию, сказали, что дела плохи и полквартиры заберут. Подскажите как ей доказать в суде, что ремонт это плата за проживание. Как ей себя защитить, ведь та женщина проживала в квартире 4 года, пользовалась своим же ремонтом?