Возможность продажи или дарения своей части квартиры после смерти супруга - правовые аспекты

Имеете право распорядиться (продать) на основании ст 209 ГК РФ, не вступая в наследство на другую долю.

Добрый вечер!

Вы можете свободно распоряжаться своей собственностью.

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Статья 422Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Своей долей можете распорябиться.Ст.209 ГК РФ п.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

С долей мужа ничего не можете сделать,пока не вступите в наследство.

Здравствуйте! сначала нужно бы знать, Вы квартиру купили в долевую собственность или совместную....если в долевую то можете подарить свою долю (ст. 209 ГК РФ), а продать не сможете потому что нужен отказ от преимущественного право покупки от второго собственника которого нет.... Вы можете оформить доверенность на человека который за вас все оформит...

Правильно вам сказали, сначала собственность на себя оформите , а потом распоряжаться ею будете.

Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Просто удивляет , как люди сами себе ненужную головную боль создают, чтобы потом себя за это всю жизнь корить и упрекать.

Извините за резкость

Добрый вечер Диана,

Подарить долю в праве собственности на квартиру можно, необходимо оформить договор между дарителем и одаряемым с учетом требований ст. ст. 572-576 Гражданского кодекса РФ, а поскольку речь идет о дарении доли в праве общей собственности, то необходимо получить согласие на сделку от второго собственника (в соответствии со ст. 253 ГК РФ), так как второй собственник умер, вы можете поступать со своей долей на свое усмотрение.

у вас время пол года,вступайте в наследство и продавайте полностью квартиру,выгоднее будет!идите к нотариусу.Статья 1110. гк рфНаследование

1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

2. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Статья 1111 гк рф. Основания наследования

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статья 1112 гк рф. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Диана!

Так как квартира куплена в браке, она находилась в вашей совместной собственности супругов (ст. 34 СК РФ), то есть в вашей собственности и вашего супруга.

Наследниками вашего мужа являются Вы, дети и родители (ст. 1142 ГК РФ). Таким образом, распорядится мужниной долей Вы сможете только тогда, когда вступите в наследство.

Продать свою долю вы не можете, так как существуют ограничения, установленные ст. 250 ГК РФ. Так, в соответствии с данной статьей при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

С учетом вышеназванной нормы о наследовании кто является участниками долевой собственности, кто имеет право преимущественной покупки доли, кто наследует мужнину долю в квартире? На данный вопрос можно ответить только после принятия наследства. Другими словами, продать свою долю вы сможете только после того, как наследники вступят в свои права.

А вот подарить свою (и только свою) долю в квартире вы вправе.

Можете дарить свою долю (1/2) в квартире - ст. 250 ГК РФ не распространяется на дарение, когда при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, и когда правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

У Вас останется во второй половине доли в квартире право собственности как наследника первой очереди (супруги).