Как сдать комнату в аренду при общей собственности?

Question

В настоящее время я и моя бывшая жена обладаем общедолевой собственностью по 50% каждый в двухкомнатной квартире.
 Решением мирового судьи определен порядок проживания нас в этой квартире.
 Комната площадью 18,9 кв.м определена для проживания моей бывшей жене, комната площадью 14,8 кв.м. определена для моего проживания.
 Почти три года я живу в съемной квартире, исправно плача за коммунальные платежи, по счетам, которые приходят мне из ЕРЦ ДЕЗ за половину площади и за телефон.
 Сейчас я принял решение о сдаче комнаты, определенной мне для проживания, в аренду.
 Жена выступает против этой сдачи, требуя от меня законодательного подтверждения моего права о сдаче в аренду комнаты. 
 Прошу вас дать разъяснение о законодательных основах решения этого вопроса с перечнем документов, которые я должен оформить в случае возможности сдачи комнаты в аренду.
 С уважением,
 Михаил Алексеевич
8-903-215-29-45

Невзорова Ирина Владимировна · Accepted Answer

Добрый день.

Дело в том, что распоряжение общим долевым имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

"1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса."

Если прокомментировать эту статью простым языком, то Вы имеете право распоряжаться своим имуществом только с согласия своей супруги, но при этом Вы имеете полное право продать, подарить, завещать свою долю, при продаже Вы обязательно должны ее уведомить о продаже, а она согласно ст.250 ГК РФ имеет преимущественное право покупки, данные правила также относяться и к Вам, как к сособственнику общей долевой собственности, поэтому для того, чтобы предоставить в наем свою долю Вам необходимо получить ее согласие.

Гагаринов Анатолий Васильевич · Answer

Судя по тому,что Вы указали:Ваша доля судом выделена в натуре.Вам необходимо заключить договор Аренды, но предварительно предложить Вашему сособственнику заключить договор на аналогичных условиях.
Бюро

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Михаил Алексеевич, здравствуйте! Не соглашусь с предыдущим ответом уважаемого коллеги из Бюро.

У Вас определен порядок пользования жилым помеением, а не выделена доля в натуре! Определение порядка пользования не влечет прекращения общей долевой собственности. Соответственно, для того, чтобы сдать долю внаем или в аренду, необходимо согласие второго сособственника - бывшей супруги. Ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса.

С уважением,

Харченко О.В.

25.08.2008, 17:04

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как сдать комнату в аренду при общей собственности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Остается ли за мужем право пользования комнатой, если жена подарит ему свою долю в 3-комнатной квартире?

Bывшая жена нарушает порядок пользования комнатами - как запретить ей приглашать нового мужа в квартиру?

Спор о порядке пользования долевой собственностью - возможность обжалования решения суда и изменение размещения комнат

Мои попытки разменять квартиру наталкиваются на сопротивление жены.

Требуется ли согласие моей мамы на проживание жены соседа?

Буду благодарна Вам, если окажете помощь в следующем вопросе.

Возможность обжалования решения суда по порядку пользования долевой собственности в жилом помещении и аннулирования

Вопрос о праве бывшей жены сдать 2 другие комнаты в аренду в споре о собственности на 3-комнатную квартиру

Можно ли сдать комнату в приватизированной двухкомнатной квартире без согласия второго собственника?

Потом муж подарил мне 1/2 доли квартиры/ жене/, а мать подарила дочери 1/2 доли квартиры.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59