Как распределится имущество при разводе, если ипотека была оформлена до брака?

Question

У меня такая ситуация. Мной был оформлен ипотечный кредит на покупку квартиры сроком на шесть лет. Сейчас я регистрирую брак, кредит мной еще не погашен. Соответственно после брака он будет погашаться из совместного бюджета нашей семьи. У меня такой вопрос, если не дай Бог мы разведемся, будет ли иметь право муж данную квартиру. Если да, то в какой доле, Еще раз повторю, что кредит был оформлен на меня до брака. Заранее спасибо за ответ.

Ларионов Андрей Анатольевич · Accepted Answer

Здравствуйте,Елена! Право собственности на квартиру у вас возникло до брака, поэтому претендовать на квартиру не сможет в соответствии со ст.36 Семейного кодекса РФ"1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью."

Однако не забывайте о ст. 37 СК РФ"Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Не лишним будет поэтому заключить брачный договор, сейчас он начинает приживатся и в России. С уважением,

Удалено · Answer

Елена, здравствуйте! Если Вы и Ваш супруг будете погашать оставшуюся часть кредита в  период брака, то супруг сможет предъявить исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества и признать за собой право собственности на долю в квартире, пропорционально половине доли, оплаченной в период брака. 
С уважением,
Харченко О.В.

Калинина Анна Александровна · Answer

Елена! Абсолютно согласна с мнением уважаемой Ольги Валерьевны. Выходом в вашей ситуации будет заключение брачного договора. Удачи вам! Калинина.

Зайцев Даниил Сергеевич · Answer

Добрый день!При разводе муж может претендовать на часть квартиры, заключение брачного договора будет пожалуй в данном случае выходом из ситуации.

Как распределится имущество при разводе, если ипотека была оформлена до брака?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Если нет, то как мне сделать так, чтобы при разводе (не дай Бог) не остаться у разбитого корыта?

Муж не отрицает что оплачивал покупку этой квартиры из своей зарплаты, находясь в браке со мной.

Права бывшего супруга на имущество - отношение кредита и машины при разводе

Право на квартиру - гарантии собственности и раздел имущества в случае развода

Можно ли претендовать на платежи по кредиту после развода, если муж платил его во время брака

Как будет делиться квартира при разводе, учитывая кредиты и права ребенка?

Если оформление в собственность квартиры проидет после нашей регистрации: 1. Может ли иметь право на квартиру его ребенок?

Будет ли иметь хоть какое-то право ребенок мужа от первого брака или его бывшая жена на эту квартиру?

Собственником квартиры по документам буду я. 1. Нужно-ли для регистрации собственности согласие мужа на покупку квартиры?

Наследство и распределение супружеской доли в спорной ситуации с ипотечной квартирой - как защитить свои права

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59