Третья комната (метраж 17 м) скоро освободится, можем ли мы как-то претендовать на эту комнату, может можно ее взать в аренду

В порядке присоединения освободившейся комнаты по договору социального найма(ст.46ЖК РФ)освободившуюся комнату Вы не получите, т.к. предоставление производится в пределах по 12 кв.м на человека+ право на дополнительную площадь аспиранта( оно равно не 10, а 20 кв.м - п.п."и" п.1 Постановления ВЦИК и СНК РСФСР от 28.02.1930г.)Всего у Вас получается:36+20=56 кв.м, а у Вас уже сейчас больше-57 кв.м.Выкуп комнаты давно отменён , что указано в ст.1 Закона СПб. от 12.02.97г."О предоставлении освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах в СПб."Последний названный закон предусматривает в ст.4, что если Вы и ваша семья состоит на очереди по улучшению жилищных условий(живёте в коммунальной квартире,имеете 10 лет постоянной регистрации в СПб.), то с учётом права на дополнительную жилплощадь и если размер площади ,с учётом присоединенной, не будет превышать двойной нормы на человека, то имеется право получения площади по договору найма( аналогичен аренде).В Вашем примере:24х3+20=92кв.м, а жилая площадь Вашей квартиры всего 74 кв.м. Получив комнату по договору найма Ваша семья сможет затем приватизировать квартиру, но комнату 17кв.м придётся приватизировать целиком за плату, даже если к тому времени число проживающих в квартире увеличится.Плата определяется по специально утверждённой методике близка к рыночной цене, хотя и несколько ниже её.

В соответствии со ст. 39 и 46 Жилищного Кодекса РФ, при условии наличия льготы (права на дополнительные 10 метров или комнату аспиранту) освободившееся изолированное жилое помещение должно быть предоставлено гражданам проживающим в этой квартире, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых – имеющим жилую площадь менее установленной нормы, ПРИ ЭТОМ ПРИНИМАЕТСЯ во внимание право на дополнительную площадь. Из вышесказанного следует, что при освобождении комнаты Вам необходимо подать заявление о предоставлении данной комнаты Вашей семье, к заявлению приложите все необходимые документы ( справку из аспирантуры)