Возможен ли обмен 850 000 руб на 1/4 доли квартиры в соглашении между бывшим супругом и поручителем?

Здравствуйте, Виктория.

С позиции гражданского законодательства Вы вправе заключать любые соглашения на любых условиях.

Однако переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, и регпалата, скорее всего, такое соглашение не зарегистрирует, так как у них свои требования к содержанию правоустанавливающих документов. Конечно, добиться регистрации через суд возможно, только это много времени и сил займет, да и с покупателями впоследствии могут возникнуть проблемы, так как одним из правоустанавливающих документов будет нестандартное соглашение, отпугивающее риелторов (большинство из которых юристами не являются и действуют по шаблонам).

Наиболее законным и надежным для всех сторон вариантом будет следующий:

1. Договор дарения доли от бывшего мужа.

2. Соглашение о прощении долга.

3. Договор безвозмездного пользования квартирой (на конкретный срок либо до момента ее продажи).

4. Аренда банковской ячейки, в которую закладываются соглашение о прощении долга и договор безвозмездного пользования квартирой: при предъявлении Вашим бывшем мужем зарегистрированного договора дарения либо выписки из ЕГРП, из которой следует, что его доля на квартиру перешла к Вам, он получает доступ к ячейке с вышеуказанными документами. Если же дарение по какой-либо причине срывается, документы забрать сможете только Вы, уничтожите их, и никаких правовых последствий не будет. Этот вариант наиболее прост в реализации и защищает и его, и Ваши интересы.

Если нужна помощь в составлении документов и/или сопровождении сделок, обращайтесь по телефону 8-926-203-19-74