Наш дом находится в аварийном состоянии - вопросы приватизации, расприватизации и защиты придомовой территории.

Уважаемая Светлана!

Жилищное законодательство не устанавливает конкретных размеров придомовой территории, также как и размеров участков озеленения и благоустройства в расчете на одного жителя. Границы земельного участка, расположенного под многоквартирным домом и являющегося общей собственностью владельцев жилых помещений данного дома, определяются с учетом существующей застройки и градостроительных правил. В проектной документации на Ваш дом должены быть сведения о размере земельного участка, выделяемого под застройку, и об объектах благоустройства, если они предусматривались проектом.

Если дом приходит в непригодное для жилья состояния, его признают подлежащим сносу. В таком случае гражданам, занимающим жилое помещение по договору социального найма, предоставляют благоустроенное жилое помещение в том же населенном пункте равнозначное по площади ранее занимаемому. Если квартира находится в собственности, то ее владельцу могут предложить либо выплатить выкупную цену или предоставить другое жилое помещение в счет этой выкупной цены в собственность.

В каждом городе существуют свои особенности расселения жильцов домов непригодных для проживания. Это зависит от финансовых возможностей муниципалитета и застройщика, цены земли и состояния рынка жилья.

Если решение о сносе Вашего дома уже принято, то расприватизировать квартиру уже не разрешат, а если не принято, то неизвестно, будут ли вообще сносить и расселять Ваш дом в ближайшее время. А с 1 января 2010 г. бесплатная передача жилых помещений в собственность граждан прекращается.

Прежде всего, Вам необходимо выяснить с муниципалитете, существуют ли какие-либо планы застройки территории, на которой расположен Ваш дом, ведется ли работа по признанию его непригодным для проживания и подлежащим сносу, какая существуют практика расселения непригодных для проживания домов в Вашем городе.