Подскажите как я могу узнать, на основании чего перешла собственность, продажи или дарственной.

Вопрос №628690 из г. Москва
опубликован 01.09.2008, 17:16

Question

Помогите разобраться с моей проблемой. У меня в собственности 5/6 1 к. квартиры. Второй собственник предлагал выкупить его долю по завышенной цене (устно), после моего отказа (устного) его доля перешла к другому лицу. Подскажите как я могу узнать, на основании чего перешла собственность, продажи или дарственной. Куда мне обращаться в суд или к мировому судье? Новый собственник требует ключи от квартиры, но ведь квартира не переведена в разряд общежития, и как ему выделить 3 кв. метра в комнате? Спасибо.

Невзорова Ирина Владимировна · Accepted Answer

Добрый день.

Наталья, согласно ст.250 ГК РФ при продаже доле в общем праве собственности Вас должны были известить письменно, а Вы в течение 1го месяца решать приобретать или отказываться и отказываться Вы должны в письменной нотариальной форме. Скорее всего, Ваш сособственник нарушил правила продажи, но, к сожалению, чтобы восстаносить Ваши права Вам необходимо обращаться в суд, согласно ст.250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Что касается цены, то это его право, продавать за ту цену, за которую он считает нужным.

Новый гражданин обязан предъявить документ подтверждающий его право на это жилище, в противном случае, вы вправе не пускать его.

После того как Вы убедитесь на основании какого договора перешло право собственности, будете решать что Вам делать либо переводить на себя право покупки либо оспаривать договор дарения.

Невзорова Ирина Владимировна · Answer

Добрый день.
Наталья, по-моему, Вы невнимательно  прочли ответ, я Вам объяснила, что Вы имете право не пускать в квартиру гражданина , который не предъявил документ подтверждающий его право на проживание/ собственность в этом жилом помещении, таким образом вы сможете узнать какой договор заключал Ваш новый сособственник с предыдущим.
Вы говорили , что он вам устно предлагал приобрести квартиру , я Вам пояснила, что устно, это незаконно , он должен был направить вам письменное уведомление и наконец, самое главное, что теперь делать, у Вас есть право перевести на себя право покупателя и приобрести эту часть за те деньги за которые он продал квартиру, если он ее подарил, то придеться мириться с новым собственником, для того, чтобы определить порядок пользования необходимо обратиться в районный суд, но вы должны осознавать, что если есть право собственности, то придеться делить жилую площадь совместно с новым собственником и он имеет полное право проживать там, если Вы с ним не договритесь, то никто порядка в Вашем доме не наведет.

Подскажите как я могу узнать, на основании чего перешла собственность, продажи или дарственной.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Спор о выкупе доли в двухкомнатной квартире - право на закрывание комнаты и сроки выкупа

Владелец 1/3 доли квартиры предлагает завышенную цену за выкуп, возможно ли обязать его продать по адекватной стоимости?

Возможные проблемы при продаже доли в квартире - как сохранить контроль над стоимостью и предотвратить мошенничество?

Как поступить, если собственник 1/5 доли квартиры в долевой собственности предлагает выкупить его долю по завышенной

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Как правильно рассчитать стоимость 1/6 доли квартиры при выкупе от собственника?

Возможность выкупа доли в квартире и методика расчета цены в Санкт-Петербурге

Второй собственник продал свою долю третьему лицу без уведомления - хочу увидеть договор и заменить покупателя на себя

На мое предложение оплатить ремонт пополам был получен отказ, мотивируя тем, что все принадлежит ему.

И вообще, что будет объектом продажи: доли квартиры или комнаты, которые сейчас занимает второй собственник?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59