Как оформить продажу коттеджа в долевой собственности с несовершеннолетним собственником и недостающими метрами?

Главное, чтоб это устроило органы Опеки, т.к. они обязаны защищать интересы не совершннолетнего.

Бюро

Евгений! Варианты обеспечения ребенка собственностью взамен имеющейся можно и нужно согласоватьс органом опеки.Как правило, в таких случаях решающего значения МЕТРЫ не играют.Важно .чтобы при любом приемлемом варианте существенно не ущемлялись права ребенка.Поэтому ваш вариант вполне может устроить орган опеки.Он не противоречит закону, и на мой взгляд, не ущемляет интересы ребенка.Удачи

Здравствуйте, Евгения!

Из одной юридической монографии:

Органы опеки и попечительства необоснованно запрещают отчуждение жилых помещений, ставят трудновыполнимые условия перед законными представителями при совершении сделок с недвижимостью. Не существует критериев оценки их решений, не определены принципы деятельности, ответственность и т.д. Законодательная база рассредоточена по нормативным актам разных отраслей (гражданского, семейного, административного) и уровней законодательства (федерального, субъектов РФ, местного самоуправления). Неопределенность деятельности органов опеки и попечительства порождает почву для злоупотреблений со стороны органов опеки, провоцирует взятки.

В настоящее время имеются два документа, регламентирующих работу органов опеки и попечительства по этому направлению.

- Письмо Министерства образования РФ от 20 февраля 1995 г. N 09-М "О защите жилищных прав несовершеннолетних";

- Письмо Министерства образования РФ от 9 июня 1999 г. "О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних"

Их несложно найти в интернете - посмотрите, вы не найдете там (ни в других документах федерального уровня) требования:

родителям необходимо обеспечить несовершеннолетнего ребенка, который является одним из собственником, собственностью с равномерными квадратами или же оформить депозит на соответствующую сумму.

Возможно - это изобретение законодательства Башкортостана.

Я бы посоветовал обратиться к местным адвокатам, знающим региональное законодательство. Вполне возможно, что требования органа опеки и попечительства не соответствуют ему. Иногда легче оспорить отказ органа в суде, чем выполнять все его требования (а иногда и прихоти), особенно, когда "не хватает 5 кв.м".

1. Можно ли на недостающие метры оформить депозит?

- консультируйтесь у местных юристов.

2. При оформлении дарственной обязательно ли присутствие одариваемого?

Если одаряемый ребёнок, то сделку дарения в его интересах оформляет родитель, дарение - двусторонний договор, его подписывают даритель и одаряемый (его представитель), присутствие представителя обязательно.

Желаю успехов!