Разъясните мне, пожалуйста, суть терминов "залог", "задаток" и "аванс".

Лариса, здравствуйте! Залог в отношениях между гражданами и агентствами недвижимости не применяется. Залог возникает либо в силу договора, либо в силу закона (например, ипотека). В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Аванс - это предоплата.

Задаток - обеспечительная мера, когда Вы отдаете денежные средства, которыми обспечиваете какие-то договорные обязательства. Соглашение о задатке составляется в письменной форме, а законом предусмотрено, что задаток возвращается в двойном размере, если сделка срывается по вине продавца, и не возвращается - если по вине покупателя.

Что касается недвижимости - то договор купли-продажи недвижимости считается заключенным только с момента государственной регистрации перехода права собственности. В связи с чем, для того, чтобы обеспечить какие-то права контрагентов по сделке, необходимо заключить предварительный договор купли-продажи, и вот тогда есть смысл заключать соглашение о задатке. Без такого договора - нет обязательств и, соответственно, нечего обспечивать задатком.

Обычно, в практике агентств недвижимости, даются именно авансы, потому что рынок не стабилен, а аванс всегда возвращается покупателю, если сделка срывается. Только если сделка не альтернативная, есть стороны, которые уверены в том, что один хочет продать, а другой хочет купить - вот тогда можно думать о предварительном договоре и задатке. Но я никогда не советую этого делать, если в сделке участвуют более двух сторон, то есть, есть цепочка, которая в любой момент может прерваться. Если есть свободная квартира и покупатель с деньгами - можно давать задаток.

Постаралась рассказать все, что возможно в рамках интернета..

С уважением,

Харченко О.В.