Какие действия мы должны предпринять, чтобы минимизировать вышеуказанные риски?

Добрый день, Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи с указанием внесения задатка (либо аванса).

Здравствуйте Елена. Я не знаю как в Москве, но на остальной территории РФ можно было бы использовать форму предварительного договора. Статья 429 ГК РФ допускает такую возможность, с установлением срока для заключения основного договора. Если срок договором не установлен, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. По п.2 Вашего вопроса это условие возможно оговорить в предварительном договоре, а также зафиксировать факт и сумму получения денежных средств. П.3 коментировать без толку. По п.1наличие кадастрового плана, в части требования к документам, является обязательным, в том числе и для заключения предварительного договора, однако сроки изготовления и суммы оплаты регламентированы действующим законодательством, а именно:

До 1 ноября 2008 года вместо изготовления, утверждения и использования схем расположения земельных участков на кадастровых картах соответствующих территорий допускаются изготовление, утверждение и использование проектов границ земельных участков, которые соответственно изготавливались, утверждались и использовались в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ.

Проект границ земельного участка, утвержденный в установленном порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ или с учетом части 1 статьи 21 Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ в период со дня вступления в силу Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ до 1 ноября 2008 года, признается действительным и имеет равную юридическую силу с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории (Федеральный закон от 13.05.2008 N 66-ФЗ).

Сроки и вопросы оплаты определены в извлечении из нижеследующего документа

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ПИСЬМО

от 12 марта 2007 г. N ВК/0541

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ СВЕДЕНИЙ ГЗК

В ФОРМЕ КАДАСТРОВОГО ПЛАНА ТЕРРИТОРИИ

В случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, по запросу органа местного самоуправления или уполномоченного по поручению органа местного самоуправления лица в двухнедельный срок со дня его получения соответствующие органы Роснедвижимости на основании дежурной кадастровой карты (плана) должны предоставить сведения о местоположении земельных участков.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" дежурные кадастровые карты (планы) относятся к основным документам государственного земельного кадастра (ГЗК).

Правилами предоставления сведений ГЗК, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.12.2000 N 918, регламентировано, что выписки из ГЗК, содержащие сведения о нескольких земельных участках, изготавливаются в форме кадастрового плана определенной территории.

Плата за предоставление сведений ГЗК в виде кадастрового плана территории с органов государственной власти и органов местного самоуправления не взимается.

При выдаче кадастрового плана территории заинтересованное лицо оплачивает стоимость копирования (документирования) сведений ГЗК. Успехов.