Необходима квалифицированная помощь в разрешении вопроса с общежитием и кредитом при разводе

Не могу разрешить вопрос без квалифицированной помощи. Ситуация такова-в прошлом году развелись с супругом. В браке один ребенок, из совместно нажитого имущества-автомобиль и комната в общежитии. При разводе ребенок остался со мной, мой адвокат потребовал компенсацию за автомобиль, что было удовлетворено судом. С комнатой сложнее. Суд определил нам по 1/2 доле, что итак было до развода. Комната была куплена в кредит, муж заемщик, я созаемщик, поручитель-моя близкая подруга. Бывший муж проживал в этой комнате один, тк мы с дочерью съехали на съемную квартиру. УСТНО было договорено, что алименты я получаю наличными (о чем я ежемесячно давала расписку); учитывая единоличное пользование общей жилплощадью, платит кредит, включая и мою долю, а также коммунальные плателBько одну долю, БМ должен написать отказ от первоочередного права выкупа? Будет ли для банка иметь значение расписка Бм о его обязательстве погасить кредит, в случае форсмажора? В чем может бытьподвох, что настойчиво предлагают сумму за мою долю, а не на продажу комнаты целиком. Я готова пойти на сделку вместе. Установив цену удобную для всех, готова подождать и выплат по сертификату, чтобы потом погасить кредит целиком, а остатки денег поделить. Заранее благодарю.