Генеральная доверенность и расписка - потенциальные риски и действия покупателя при продаже дачного участка тещи под г.Дмитров

Question

Хотим продать дачный участок тещи (более 3-х лет в собственности) под г.Дмитров. Чтобы не заморачиваться с арендой сейфовых ячеек рассматриваем следующий вариант.
На покупателя тещей оформляется генеральная доверенность, в обмен на нее и комплект документов на участок теща получает деньги и дает расписку в получении оговоренной суммы (400 т.р.). Покупатель занимается переоформлением документов в Регпалате г.Дмитров самостоятельно.
Вопросы: 
1.В чем возможные минусы и подводные камни для нас такого варианта? Есть ли возможности мошенничества со стороны покупателя. 
2.На какие действия покупателя следует давать доверенность - продажа, переоформление прав собственности?
3. В расписке тещи как следует сформулировать текст - за что она получат деньги?
Покупатель - сосед по дачному участку (лицо малознакомое) хочет расшириться.

Дмитриев Алексей Геннадьевич · Accepted Answer

Советую Вам заморачиваться с арендой ячейки. Этот вариант появился ведь не на пустом месте а стал взвешенным результатом полученным на опыте "кидалова" сторон сделки. В результате может получиться что Вы останетесь  с 400 т.р. и все, при этом расторгнуть сделку не сможете. Если Вы хотите поручить кому-либо оформление документов  по доверенности - так и пишите - с правом подачи и получения документов из Управления Росреестра для регистрации перехода права на такой-то земельный участок и не более.  Мошенничество может состоять как минимум (а вариантов достаточно), в том, что как я уже сказал Вам никто не будет доплачивать остаток суммы, как бы Вы этого не добивались. Рекомендую обратиться к адвокату для сопровождения сделки - вы не бутылку молока продаете, а недвижимость.

Берестов Сергей Николаевич · Answer

Здравствуйте! Согласен с коллегой, что лучше производить расчеты через банковский сейф. Хотя при Вашей схеме рисков больше у покупателя, нежели чем у продавца. Но только в том случае, если продавец уже в полном объеме получил денежные средства за земельный участок. Если же передается только часть денежных средств, то лучше от такой схемы отказаться. Можно, конечно, заручиться предварительным договором купли-продажи и оговорить в нём условия оформления документов по доверенности покупателем. Как указано в ст. 429 Гражданского кодекса РФ, В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. То есть - обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Но гарантий получения полной суммы за участок это не даёт.

Генеральная доверенность и расписка - потенциальные риски и действия покупателя при продаже дачного участка тещи под г.Дмитров

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Риск возврата денег - нужно ли доверять расписке покупателя в получении 20% стоимости квартиры без предоставления денег?

Возможно ли востребовать деньги в суде при наличии старой расписки о получении денег от продавца-посредника?

Квартира неприватизирована - возможные проблемы с распиской о получении полной суммы

Расписка о получении денег в нежилом помещении превышает сумму в договоре - возможные способы избежать налоговой ответственности

Как оформить факт выплаты денег устным договором о покупке дачного участка для обеспечения юридической защиты

Покупка земельного участка в рассрочку - подводные камни и порядок оформления собственности

Порядок передачи расписки о получении денежных средств и обязательства снять обременение при нотариальном договоре

Продажа дома по расписке - возможно ли обвинение в мошеничестве?

Продажа авто по расписке - Как переписать расписку и вписать нового покупателя?

Правомерность и возможность требовать двойной суммы задатка в расписке о продаже дома - анализ исходной ситуации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59