ВОПРОС: Как трактовать данный договор - по предмету договора (договор о струдничестве) или по условиям (как договор Аренды).

Между муниципальным предприятием на праве хозяйственного ведения (МУП) и индивидуальным предпринимателем (ИП)был заключен договор. В предмете договора сказано: "Сотрудничество и взаимные услуги при организации и проведении физкультурно-оздоровительной работы, совместное обеспечение мероприятий и соревнований, проводимых в Спорткомплексе, в соответствии с характером основной деятельности каждой стороны" В условиях договора МУП обязуется выделить помещение для организации точки общественного питания площадью 112 кв.м. и сопутсвующее оборудование и коммуникации во временное пользование согласно Акта передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора. ИП обязан самостятельно организовывать торгово-закупочную деятельность и оказывать посетителям Спорткомплекса услуги общественного питания (бара). В порядке оплаты сказано: "ИП ежемесячно согласно предъявленным счетам оплачивает производственные затраты и эксплуатационные расходы, и арендную плату (перечисляется в бюджет города из расчета за 1 кв.м.)" До окончания данного договора МУП заключило аналогичный договор с третьим лицом, ИП обратился в Арбитражный суд с иском "Об обязании МУП заключить договор Аренды нежилого помещения на новый срок, статья 621 часть 1 ГК РФ". В иске отказано на основании: 1. МУП неоднократно заявлял ИП об отказе продлении договора. 2. Договор не является договором аренды, т.к. он содержит все существенные признаки договора сотрудничества. 3. Арендная плата указанная в договоре не является существенным условием договора. 4. У суда нет основания обязывать заключать как договор аренды, так и иной договор о передаче имущества во временное пользование. 5. Спорное помещение не передавалось МУПом новому пользователю, поэтому ссылка истца на свое преимущественное право не исследовалось судом. ВОПРОС: Как трактовать данный договор - по предмету договора (договор о струдничестве) или по условиям (как договор Аренды). Правильны ли выводы суда, если нет как это можно доказать. С уважением, Светлана. ПОМОГИТЕ!