Посоветуйте, как я могу вернуть дом и признать договор недействительным?

Вопрос №63548 из г. Москва
опубликован 23.11.2002, 16:22

4,5 года назад я оформила договор купли-продажи своего дома (частного) с мужем моей племянницы. При этом деньги он не платил. Но в договоре указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. В договоре также указано, что я имею право "проживания и пользования" этим домом. Сейчас я привела в дом мужчину, которого хочу прописать и оформить брак. Мне 74 года, ему 62. У него своего жилья нет, прописки тоже. Но собственник (муж моей племянницы) дома против. Посоветуйте, как я могу вернуть дом и признать договор недействительным? СПАСИБО.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Благодетелев Денис Александрович

Юрист Санкт-Петербург, стаж 6 лет

5.0 272 отзывa

Уважаемая Варвара Сергеевна!

1. Гражданский кодекс предусматривает различные основания для признания сделки недействительной (Ст. 166-181). В Вашем случае, ближе всего основания саттьи 178 ГК - Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения. Такая сделка может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Заблуждение должно иметь существенное значение, т.е. относительно природы сделки либо ее тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки приниматься судом в расчет не будет.

2. Ваше заявление по поводу отсутствия передачи денег сложно подтвердить, поскольку договор, в котором прописано, что деньги Вы получили, Вами подписан.

3. Если суд признает договор недействительным, то будут применяться правила пункта 2 статьи 167 ГК, в соответствии с которой при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Так что, боюсь, в этом случае сумму "выплаченных" Вам денег придется возвращать мужу племянницы.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Посоветуйте, как я могу вернуть дом и признать договор недействительным?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы