Как заставить управляющую компанию устранить проблему с вентиляцией - правовые аспекты и регламентированные сроки.

Правильно проводите экспертизу по определению причин и размера ущерба и подавайте в суд в соответствии мо ст131-132 Гпк рф

Согласно ФЗ РФ №214-ФЗ Вам необходимо обратиться с претензией к застройщику, вы имеет такое право в течение 5-ти лет.

Обращайтесь в суд в отношении управляющей компании и застройщика, просите назначить экспертизу качества коммунальных услуг и строительства- ст. 79 ГПК, по результатам которой и формируйте требования

В соответствии с ФЗ №214-ФЗ ответственность в гарантийный период несет застройщик. Обратитесь к нему с претензией - затем - в суд.

Во-первых, вам необходимо обратиться письменно в УК, в теч 30 дней они обязаны дать ответ, если они не дадут пишите на них жалобу в прокуратур, на их бездействия

Параллельно, если не ответят подайте жалобу в жил инспекцию. они так же курируют УК. А так же вправе обратиться в суд с иском о взыскании ущерба согласно ст 1064 ГК РФ в связи с неверным строительством

Здравствуйте! нужно провести независимую экспертизу! наличие плесени может подтвердить актом Санэпидемстанцию. А вообще надо бы знать у Вас квартира в частной собственности или муниципальная? Письменную претензию у Вас должны принять в приемной УК с отметкой на вашем экземпляре. Если отказываются принимать отправляйте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении...Если действий УК не будет, обращайтесь в суд с исковым заявлением о понуждении выполнить ремонт вентиляции (ст. 131, 132 ГПК РФ, ЖК РФ)

Статьи 475, 557 ГК РФ наделяют покупателя недвижимости определенными правами в случае если прлана недвижимость ненадлежащего качества.

Поскольку из Вашего вопроса следует, что Вам передана квартира ненадлежащего качества, то на основани ст. 475, 557 ГК РФ можно написать претензию продавцу с соответствующим требованием.

"Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Обращайтесь в суд на УК с иском об обязании УК восстановить работу вентиляции у Вас в квартире.

Пометка на заявлении не имеет значения - у УК есть журнал заявок.

На ч. 10 ст. 155 ЖК РФ ссылайтесь: "Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности".

Срок устранения неисправности не установлен.

Есть только осмотр вентиляции - 1 раз в год.

Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда.

Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами.

Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах.

Уважаемый Сергей г. Щербинка !

Во-первых:

Если письменное Обращение в УК НЕ получается вручить через канцелярию УК, то в этом случае можете данное письменное Обращение направить почтой:

- либо заказным письмом с уведомлением;

- либо ещё лучше ценным письмом с описью вложения.

Во-вторых:

Для установления причин отсутствия вентиляции в вашей квартире, рекомендую вам заказать Строительно-техническую экспертизу.

По результатам которой вы уже сможете обратиться в Суд с исковым заявлением (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа21.03.2015г