Как получить разрешение на изменение расположения межофисных перегородок в арендованном офисном помещении?

Question

Вопрос такой: у нас в офисном помещении в Бизнес-Центре ранее был опенспэйс, владельцем помещении, у которого мы арендуем данное помещение, оно было разделено с помощью межофисных перегородок. Сейчас мы хотим поменять расположении этих перегородок. Арендовали мы его с уже готовым планом, в котором зафиксировано расположение перегродок. Скажите, чтобы его поменять, нужно ли разрешение архитектурного бюро и регистрации в БТИ, если это не возведенные стены, а установленные снимаемые межофисные перегородки, но зафиксированные в плане помещения, и, если да, то каков порядок регистрации. Сам собственник согласен, но требует, чтобы было все по закону.

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Добрый день! Если говоря о плане, вы имеете ввиду план к техническому паспорту БТИ, то при переносе перегородок Вам необходимо согласование БТИ. Делайте проект перепланировки и получайте разрешение. После выполнения приглашаете БТИ для внесения изменений в паспорт здания. Обратите внимание, что в соответствии со ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Поэтому обязательно получите письменное согласие арендодателя.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Разрешение не нужно, если не реконструкция (ст. 51 ГрСК РФ). Главное согласовать  арендодателем.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Ст. 210 ГК РФ (Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором) обязывает собственника самому провести перепланировку через БТИ.

Петров Александр Владимирович · Answer

Пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ и назначения объекта отнесено к таким изменениям сведений об объекте недвижимого имущества, которые не влекут существенного изменения объекта и прекращения прав на него.

Давидович Людмила Борисовна · Answer

Эти перегородки стенами не являются и значит на плане в БТИ не отражены, на кадастровом плане такие перегородки не отражаются. Поэтому изменение их расположения или не требуется получать разрешения - достаточно согласовать с собственником здания.

Это можно оформить соглашение об изменении договора аренды, приложив к нему новый план.

Реконструкцией это не является - и разрешения на строительство не требует - ст.51 Град. Кодекса РФ.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Мария Александровна г. Москва !
Во-первых:
Для перепланировки межкомнатных перегородок необходимо получить письменное Разрешение.

Во-вторых:
После перепланировки межкомнатных перегородок необходимо заказать в БТИ НОВЫЙ Техпаспорт.

Удачи вам              Владимир Николаевич
                                г.Уфа 23.03.2015г

Как получить разрешение на изменение расположения межофисных перегородок в арендованном офисном помещении?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Можно ли открыть хостел в нежилом помещении жилого дома с отдельным входом и общими коммуникациями?

Нужно ли сообщать в пожарную инспекцию о сдаче помещения в аренду без перепланировок?

Право нового собственника на требование оплаты расходов БТИ за построенные нежилые помещения

Может ли администрация города выселить индивидуального предпринимателя из нежилого помещения без его согласия?

Как решить проблему с перепланировками и субарендой в арендованном офисе

Правомерность требования УК за неоплату арендатором нежилого помещения в офисном центре и согласованность двух договоров

Процедура установления права собственности на офисное помещение, построенное самовольно

Какой статус имеет переведенное в нежилое помещение жилое 2-х комнатной квартиры

Необходимые документы для аренды помещения под производство обедов и последующие разрешения и сертификации

Какие документы необходимо предоставить для перевода помещения в ЖК РФ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59