Как решить проблему с перепланировками и субарендой в арендованном офисе

Question

Посоветуйте как поступить. В настоящее время компания арендует помещения (офис) в бизнес-центре. Проведенные перепланировки не регистрировались в БТИ несколько лет, и только недавно все документы по всем арендаторам были поданы собственником помещения на регистрацию. 
 В настоящее время есть нобходимость сдать часть помещений в субаренду, и эта часть не может быть выделена на существующем плане БТИ (там еще не указана часть перегородок).
 Возможно ли вручную выделить часть помещения на существующем плане БТИ, которая не будет совпадать с указанными с нем перегородками или все должно быть сделано строго по указанным в имеющемся плане БТИ стенам?
 Спасибо большое и с уважением,
 Виктория.

Скальский Артур Брониславович · Accepted Answer

Виктория!

Возможно ли вручную выделить часть помещения .,??? -

Да это можно сделать , и даже зарегистрировать этот договор

В договоре аренды д.б. отражено :

Статья 607. Объекты аренды

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие !!!!!!!!!!!! определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

См. ... - аналогичная ситуация

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Московского округа от 27.09.2007, 20.09.2007 N КГ-А40/9763-07

Суд признал незаконным отказ регистрирующего органа в государственной регистрации договора аренды, заключенного между организациями, указав, что представленные данные позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды, что соответствует требованиям пункта 3 статьи 607 ГК РФ, следовательно, нет оснований для отказа в государственной регистрации договора аренды.

Филиппов Дмитрий Юрьевич · Answer

Уважаемая Виктория!
На этот вопрос Вам лучше всего ответит Ваше БТИ, запишитесь на прием к начальнику и я думаю там Вы сможете получить конкретный ответ, поскольку это очень узко-специализированная область права.
С уважением Дмитрий Юрьевич

Как решить проблему с перепланировками и субарендой в арендованном офисе

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Налоговая требует предоставить план БТИ на часть арендуемого помещения - законно ли это?

Как сделать проем в несущей стене, разделяющей одно помещение на две части

Как получить разрешение на изменение расположения межофисных перегородок в арендованном офисном помещении?

Возможность сдачи в субаренду части складского помещения без перегородки - разъяснения арендатору

Возможно ли субарендовать часть или всё помещение и использовать его для юридического адреса другой компании?

Возможно ли разделить помещение площадью 90 кв. метров на розничную торговлю и офисное пространство при составлении договора?

Владелец нежилого помещения сталкивается с проблемой незаконного занятия и угрозами со стороны арендатора

Какие документы необходимо предоставить для перевода помещения в ЖК РФ?

Возможность аренды юридического адреса в помещении, занятом другим юридическим лицом

Как обезопасить себя при сдаче части помещения сетевику в условиях отсутствия документов на собственность

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59