Города, а павильон куплен без с рук (не имеет правоустанавливающих документов).

У меня договор аренды земли с Адм. города, а павильон куплен без с рук (не имеет правоустанавливающих документов). По договору аренды имею право сдавать в суб. аренду. Сдал азербаджанам. Так как хочу исключить разного рода ЧП. Вопрос: как я могу юридически грамматно застраховать данное помещение (15 кв.м.), чтобы в последствии в случае ЧП, я мог беспрепятственно получить выплаты по страховке? Заранее спасибо, с уважением Александр.