Спор о предоставлении Договора аренды на аукционе по банкротству - правомерность действий Конкурсного управляющего и способы получения документа

Вопрос №18835897 из г. Москва
опубликован 27.10.2021, 08:41

На торгах по банкротству продается объект недвижимости (магазин), который сдан в аренду на длительный срок. Конкурсный управляющий отказывается предоставить Договор аренды для ознакомления, мотивируя тем, что обязан предоставлять только правоустанавливающие документы. Договор аренды к ним не относится. Хотя от содержания этого договора зависит целесообразность покупки магазина. Вопросы: правомочны ли действия Конкурсного управляющего? Является ли Договор аренды в данном случае правоустанавливающим документом? И как его получить?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Быков Игорь Борисович

Адвокат Ростов-на-Дону

4.8 5394 отзывa

Он не прав. На основании договора аренды возникают права у двух лиц: арендодателя и арендатора, поэтому такой договор является правоустанавливающим документом. А вот выписка из ЕГРН с указанием на аренду - это правоподтверждающий документ.

27.10.2021, 08:44

Спасибо большое за ответ. Теперь у меня будет обоснование своих требований предоставить Договор

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Криухин Николай Валерьевич

Юрист из города Йошкар-Ола, стаж 25 лет

4.6 81458 отзывов

Здравствуйте.

Увы, конкурсный управляющий имеет право не знакомить с другими документами.

Руководствуйтесь здравым смыслом: если бы там не было того, чего нужно скрыть, КУ предоставил бы его; значит, у КУ есть повод не показывать этот договор; он экономически невыгоден.

Например, там арендная плата 10 рублей в год, срок аренды 49 лет, изменение арендной платы невозможно.

27.10.2021, 08:44

Спасибо за дельный совет!

Спросить юриста

Кочетков Александр Владиленович PRO

Юрист из города Тула, стаж 8 лет

4.8 46567 отзывов

Конкурсный управляющий не обязан предоставлят сам договор, только выписку из Росреестра. Договор это частная сделка, которая не подлежит разглашению, правоустанавливающий документ это выписка из ЕГРН, сюда договор аренды никак не входит.

27.10.2021, 09:15

Извините, но Вы не поняли мой вопрос.

Спросить юриста