Суд признал право дольщика на компенсацию несмотря на акт о результатах реализации договора - законно ли это?

Вопрос №640503 из г. Новороссийск
опубликован 25.09.2008, 00:33

Я представляю застройщика. В марте 2008 года мною были пописаны с инвесторами акты о результатах реализации договоров долевого участия в которых было отмечено, что настоящим актом стороны подтверждают, что обязательства по договору исполнены сторонами в полном объеме, при этом нехватка 2 м 2 жилой площади, против указанной в договоре, в передаваемых квартирах компенсируется застройщиком дополнительными объемами финансирования, не предусмотренными договором (телефонизация, расширенное благоустройство, обустройство лестничных маршей керамическим гранитом) Через 6 месяцев один из дальщиков подает на застройщика в суд заявление о ненадлежащем исполнении договора долевого участия и требует компенсации за м 2. Договором такая компенсация предусмотрена, но актом о результатах реализации все претензии по этому поводу сняты. Суд в первой инстанции признает право дольщика на получение компенсации. Законно ли это с Вашей точки зрения? Ваши аргументы в случае любого ответа!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Мартынова Евгения Михайловна

Адвокат Москва

5.0 76 отзывов

Если Вами в суд был представлен акт рекламаций и об отсутствии претензий, то, думаю, Вам нужно обжаловать, но с другой стороны, суд мог посчитать, что стоимость квадратных метров значительно превышает те благоустройства, которыми Вы обеспечили дольщика. Поэтому, если то, что Вы предложили вместо метров ущемляет права дольщика, то, суд, изучив конкретную финансовую ситуацию, мог придти к выводу о том, что Вы права дольщика ущемили, использовав его денежные средства, и вернув их не в том объеме. Полагаю, есть смысл оспорить решение суда, но доплатив разницу с учетом инфляции.

25.09.2008, 07:35

Надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии со ст. 12 ФЗ 214-ФЗ от 30.12.2004 обязательства застройщика считаются исполненными , если подписан акт реализации, следовательно никаких договорных отношений между застройщиком и дольщиком после подписания акта отсутствуют .
Какое ненадлежащее исполнение договора можно при этом обжаловать при отсутствии договорных обязательств?
По всей видимости Дольщик должен в начале в судебном порядке отменить акт реализации , так как его ввели в заблуждение , и лишь после этого предъявлять претензии о ненадлежащем исполнении.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 18 минут

Автомонов Михаил Олегович

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

5.0 354 отзывa

Уважаемая Анна!

Давать консультацию по договору, акту и проч. не имея возможности изучить текст, не избежно приведет к ошибочной версии. Обратитесь на прямую в своем городе к адвокату.

25.09.2008, 00:51

Спросить юриста