Суды разъяснили вопрос подсудности в деле о реализации прав собственника и снятии с регистрационного учета недостроя

Вопрос по подсудности. Подано исковое заявление в городской суд об устранении препятствий в реализации прав собственника и снятии с регистрационного учёта,раньше там был жилой дом, потом произошла реконструкция и в регистрационной палате зарегистрирован недострой как нежилое, недострой куплен на торгах как залоговое имущество, бывший собственник не хочет добровольно отдать ключи и выписаться, исковое заявление было подано в городской суд, но городской суд вынес определение о неподсудности городскому суду и разьяснении заявителю на право обращения с данным исковым заявлением к мировым судьям. Недвижимость зарегистрирована как недострой, нежилое, как быть, если подать заявление к мировым судьям, ведь есть определение городского суда что дело не подсудно городскому суду, но снятие с регистрационного учёта не подсудно мировым судьям, если прежний собственник обжалует решение об устранении препятствий в реализации прав собственника и снятии с регистрационного учёта,как не подсудно мировым судьям, то могут отменить принятые решения мировых судей? Или если решение о подсудности вынес вышестоящий суд, то должен рассматривать дело мировой судья и у бывшего собственника шансов выиграть дело нет?