Как разделить трехкомнатную квартиру между детьми и бывшей женой? Советы Валерию.

Валерий, здравствуйте! Сразу же скажу, что осуществить то, что Вы задумали, невозможно. Я имею в виду деление квартиры на комнаты (одну Вам, другие им). Это невозможно. Можно только разделить квартиру на доли.

Для этого Вам необходимо заключить договор дарения, в котором вы будете дарителем, а бывшая супруга и дети - одаряемыми. Доли определите так, чтобы оставшаяся Вам примерно соответствовала той комнате, которую вы хотите оставить себе. После регистрации договора и перехода права собственности, вы все можете заключить соглашение об определении порядка пользования квартирой, в котором и закрепите, кому какая комната.

Только вот такой момент.. Вы хотите остаться собственником доли в Вашей квартире, соответственно, Вам нужно будет отчуждать доли от одной целой доли (Вы единственный собственник, значит, вся квартира - это одна целая доля). В Москве такие сделки регистрационная палата не пропускает, как несоответствующие закону (и, на мой взгляд, она права). В других городах, бывает, что проблем нет..

Определитесь с долями, заключите договор дарения (например, дарите троим таким-то гражданам одну вторую доли в таких-то пропорциях) и покажите в регистрационной палате. Если проблем не будет - собирайте необходимый пакет документов и отдавайте договор на регистрацию.

Документы: паспорта, договор по кол-ву сторон сделки плюс экз. для рег. палаты, правоустанавливающие документы на квартиру и две незаверенные их копии. выписка из домовой книги, кадастровый паспорт, включающий в себя экспликацию и поэтажный план.

Заплатить придется в ФРС три раза по 500 руб (на каждого одаряемого) и, по Вашему желанию, за составление договора дарения у юриста.

С уважением,

Харченко О.В.