Соседи и мы разделяем земельный участок - что грозит при подписании соглашения?

Question

Нам с соседями принадлежит по 1/2 доли земельного участка (земля в собственности-выкуплена). Фактически у них земли больше, на нашей части стоит их дом, недавно построенный. Хотим разделить участок, на два разных домовладения. В "Соглашении о разделе и прекращении долевой собственности " написано: что нам принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок. Ниже написано: Настоящим соглашением мы прекращаем общую долевую собственность на указанные выше строения и земельный участок и производим их раздел на два самостоятельных следующим образом: 335 кв.м (соседям) и 270 кв.м (нам). Вопрос. Чем подписание такого соглашения черевато?, лишимся ли мы 1/2 доли земельного участка? Заранее спасибо за ответ!

Репина Надежда Ивановна · Accepted Answer

По данному соглашению, Вы отказываетесь от равенства долей. У Вас прекращается долевая собственность и происходит выделение земли в натуре. То есть, Вы перераспределили доли по факту. У соседей, по факту было больше занято - они получили больше земли, Вы получаете меньше. Если общий земельный участок 605 кв.м. и у Вас по документам было  по 302,5 кв.м. , то соседи должны Вам материально компенсировать 32,3 кв.м. земли, которые перешли в их собственность по соглашению. Без компенсации бессмысленно соглашаться на такой передел.

Галкина Ольга Николаевна · Answer

Уважаемый Денис!
Прежде чем подписывать  подобное соглашение, получите письменное подтверждение соответствующего комитета по земельным ресурса администрации города, что возможно формирование самостоятельного земельного участка  плащадью 270 кв.м. с присвоением  земельному участку  кадастрового номерам.
Для примера. В Санкт-Петерубрге это не возможно, если земельный участок менее 300 кв.м.. В остальном коллега Вам все ответила. Обратитесь к специалисту.
Удачи Вам!

Паншев Сергей Леонидович · Answer

Здравствуйте, Денис!

Ваше соглашение будет недействительным: в соответствии с Решением Ростовской-на-Дону городской думы от 17 июня 2008 г. N 405 размер земельного участка не может быть менее 300 кв. метров. 
Так что делите 300 и 305.
Желаю успехов!

Репина Надежда Ивановна · Answer

Денис,  Срочно пишите в Регистрационную палату заявление о приостановлении регистрации, поскольку соглашение противоречит Решению Ростовской-на-Дону городской думы от 17 июня 2008 г. N 405 . Не надо слушать юриста другой стороны, они заинтересованы в получении большей части земли.

Денис · Answer

Вчера, юрист ведущий это дело сказал, что это решение ещё не действует в полной мере, поэтому пока можно оформить .(юрист соседей).  И второе, если вчера  был подписан этот документ совладельцами, можно ли теперь отменить его.

Соседи и мы разделяем земельный участок - что грозит при подписании соглашения?

Юридические услуги в Ростов-на-Дону

Похожие вопросы

Прекращение долевой собственности и регистрация нового права на земельный участок - необходимые документы

Сравнение Соглашения о порядке пользования земельным участком и Соглашения о разделе земельного участка

Необходимость заключения нового соглашения о реальном разделе земли при наличии долевой собственности на землю у домовладения

Разделение долевой собственности - как поделить дом с двумя отдельными входами после соглашения о разделе земельного участка?

Как разделить земельный участок на два и оформить его в собственность при совместно используемых дворах и приватизированных

Нормы права и сложившийся порядок пользования земельным участком в долевой собственности

Спор о долевой собственности - как анулировать соглашение о прекращении и защитить свои права на земельный участок

И что лучше заключить Соглашение о порядке пользования или Соглашение о разделе земельного участка?

У нас с соседями на правах совместной (долевой) собственности по 1/2 доли участок земли 30 соток и два дома на нём.

Вопрос разделения дома и земельного участка с соседом без соглашения о разделе

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59