Продажа доли 3/4 от 4-комнатной квартиры - возможно ли это и за сколько ее можно продать?

Алексей. именно этот вопрос и нужно было выяснить у риэлтора. На моё мнение. это миллион с чем-то

В любом случае у другого сособственника есть преимущественное право покупки.

Статья 250.ГК РФ Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Ищите покупателя на две комнаты (возможно три, зависит от метража всех комнат и сколько из них изолированных, т.е. сколько жилой площади будет приходиться на Вашу долю). Покупателям говорите, что юридически продаваться будет доля, а по факту это комнаты в 4-комнатной квартире, после покупки им придется по соглашению с собственником 1\4 доли или в судебном порядке определять порядок пользования квартирой (закреплять в пользование конкретные комнаты за каждым собственником), а также определить долю в оплате жилья и коммунальных услуг (каждый будет получат свои квитанции).

Покупателя действительно найти будет сложно. Но есть риэлторы, которые продают всё, что выставлено на продажу - вопрос времени и цены, ищите и покутелей и риэлтора.

Цена зависит не только от самой квартиры и типа дома, но и от района города, социальной инфраструктуры, обеспеченности района общественным транспортом и прочего.