Проблема неузаконенного пристроя - возможности продажи дома и способы принудить соседей к узаконению

Вопрос №6435962 из г. Барнаул
опубликован 30.03.2015, 09:36

Question

Вопрос: имеется 6\17 доли дома в собственности, земля тоже в собственности, при продаже выяснилось, что у соседей неузаконен пристрой и добровольно узаканивать они его не горят желанием. В тех. паспорте он прорисован и помечен литерой А 1 и штампом о том что нарушения 222 ст. Собственно вопрос как продать дом, если это возможно без узаконенгия, либо как заставить соседей узаконить пристрой. Заранее благодарен. Пьянков В.С, Барнаул.

Бердюгин Александр Семенович · Accepted Answer

Не понятно, как самовольная пристройка соседей мешает вам продать вашу долю дома. 
Если пристрой осуществлен к дому, где вы имеете долю, то Вы имеете право обратиться в суд к лицу осуществившем самовольную постройку с требованием о сносе этой постройки. Либо при согласии др. собственником узаконить данный пристрой, в этом случае ваша доля по кв.м. увеличится.

Ермилов Анатолий Витальевич · Answer

Уважаемый Вадим! 19 марта 2014 года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации утвержден ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ, которым разъяснено, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено в судебном порядке путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Понятие реконструкции дано законодателем в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ: под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Вадим · Answer

Здравствуйте,  то есть только через суд?

Проблема неузаконенного пристроя - возможности продажи дома и способы принудить соседей к узаконению

Похожие вопросы

Вопросы и риски при покупке дома с неузаконенной пристройкой и неправильной указанной площадью

Процедура узаконивания пристроя для наследования дома без суда

Как оформить землю в собственность, если соседи не хотят приватизировать ее?

Хозяин дома умер. Как узаконить пристрой к дому и вступить в наследство, земля в собственности, в тех. паспорте пристрой указан.

Если он узаконит пристрой, то и при оформлении земли в собственность ему отойдет большая часть?

Наследство с пристроем - нужно ли узаконивать дополнительное строение на частном доме?

Наше жильё попадает пот снос как ветхое, земля и дом в собственности.

Как решить проблему с неузаконенными престроями у соседей и продать свою долю дома без них?

Как узаконить недвижимость без договора купли-продажи - проблемы с земельным участком и домом

Как узаконить пристрои у соседей для продажи доли в доме без перепланировок?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59