Действия налогового органа в отношении гаражного бокса, налога на долю недвижимого имущества и применение налогового вычета.

Пожалуйста, помогите рассчитать сумму налогов и налоговых вычетов. Хочу уточнить: договор купли-продажи был заключен в 1994 году. Свидетельства о праве собственности на основании этого договора выданы в 2014 году. В каком году возникло право собственности на доли в квартире? По моему мнению, у меня, матери и отца право собственности возникло в 1994 году. На 1/3 долю (отцовскую), унаследованную матерью, право собственности возникло после смерти отца, т. е. 2 года назад. Стоимость всей квартиры при продаже (что указано в договоре купли-продажи) составляет 2150000 рублей, т. е. по 716666 рублей на каждую 1/3 долю (доли равные). В налоговой декларации матери налог должен исчисляться из суммы 716666 рублей, т. е. с 1/3 доли квартиры (унаследованной менее 3-х лет назад). + гаражный бокс (оформленный в собственность менее 3-х лет назад) стоимостью 450000 руб. Итого 1166666 руб. Поясните, пожалуйста, что это за 250 тысяч руб., не облагаемых налогом, из какой суммы должен исчисляться НДФЛ (слышала мнение про более 1 млн руб.) ? И как правильно оформить налоговый вычет на приобретение жилья стоимостью 2 150 000 рублей (в день продажи матерью была совершена покупка). Какие взаимозачеты должны быть произведены и возможны ли выплаты неиспользованной части налогового вычета покупателю, т. е. моей матери? Спасибо.