Восстановление права собственности на гараж - необходимые документы и решение вопроса с братом

Отец умер 34 года назад. Его машину я переоформил на себя в 6 месячный срок, а гараж не смог из-за отсутствия документов (не смог их найти). Недавно документы нашлись, но в ужасном состоянии. Я их восстановил через архив и теперь хочу вступить в право собственности. Местная администрация разрешила переоформление и передала земельный участок в аренду сроком на 5 лет. Но зарегистрировать договор аренды я не могу из-за отсутствия этого самого права собственности на гараж. У меня ещё есть брат, который в своё время в устной форме отказался от своей доли машины и гаража. Какие документы мне нужно предоставить суду, чтобы восстановить право собственности на гараж. Нужно ли присутствие брата или его письменное заявление об отказе или о нём можно вообще не упоминать в суде (за эти 34 года он не претендовал на гараж и знает, что он не переоформлен).