Вопрос о возможности продажи своей доли в наследственном доме без раздела

Question

Я и сестра получили в наследство от родителей дом и участок в равных долях (по 1/2). Имеются свидетельства на право собственности. Я хочу продать свою долю. Можно это сделать без раздела дома?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Глущенко Оксана Павловна · Answer

Можно, при этом Вы обязаны соблюсти право преимущественной покупки второго собственника.

Антонов Илья Викторович · Answer

Людмила, можно продать долю и без раздела, но соблюсти преимущественное право покупки нужно
Так же смотрите ссылку ниже.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Продать можете одновременно и дом и землю (в одинаковой доле) по ст. 35 ЗК РФ. При этом надо вначале предложить купить другому собственнику (ст. 250 ГК РФ)

Емельянов Аркадий Вадимович · Answer

Можно, продав долю. У сестры будет право преимущественной покупки доли. После этого если она откажется, можно продать третьему лицу.

Погосова Елена Александровна · Answer

Безусловно, можно.

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

Можно, с соблюдением преимущественного права покупки

Вопрос о возможности продажи своей доли в наследственном доме без раздела

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Можно ли оформить куплю-продажу доли дома, унаследованного двумя сестрами?

Сестра хочет законно переоформить долю брата на свое имя в унаследованном доме - возможно ли это через суд?

Будет ли препятствием то, что моя сестра еще не получила свидетельство регистрации права на ее долю?

Наследники - продажа доли и необходимость переделки регистрационных свидетельств

Существует ли способ, которым можно это сделать ДО оформления права собственности в регистрационной палате?

Как облегчить продажу доли в праве на дом и землю, полученную по наследству?

Продажа доли в доме - возможно ли это и как оформить свидетельство о собственности?

Спор о праве собственности на дом, наследованный шестью сестрами, продолжается столько лет, сколько живут они

Как выгоднее для приобретающих оформить сделку - по договору купли-продажи или по договору дарения.

Возможно ли передать долю дома без оформления права собственности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59