Как оспорить дарение квартиры и вернуть долю в деньгах для ребенка?

Вопрос в следующем. В 1993 году была приватизирована квартира на четырех членов семьи (родители, я и брат). Т.е. у каждого доля 1/4. В квартире проживал брат со своей семьей. В связи с тем, что в декабре 2013 года семья брата распалась и брат выехал из квартиры, расходы по квартире несли остальные собственники, в связи с чем приняли решение продавать квартиру. Обратившись в кадастр узнали что брат в 2009 году подарил свою долю теще. Притом выяснилось, что сделано это было для того, чтобы брат смог получить жилищный сертификат по линии внутренних войск (служил). Брат сильно переживал развод, решили все это отложить на время. В августе 2014 брат умер. Через какое-то время принимаем решение продавать. Но тут бывшая теща начинает препятствовать. Идея была такова продать квартиру, а деньги от доли что была отписана на тещу, перечислить на счет для дочери брата. Хотя конечно понимаю, что юридически заставить ее сделать это нельзя. Была оценка квартиры БТИ, из чего была предложена 1/4 суммы одаренной, на что та отказалась, сказав - маловато. За квартиру сейчас платим только мы с родителями, хотя квартира пустая - никто в ней не прописан и не живет. Но тем не менее сумма за ЖКХ в зимние месяцы достигает порядка 6-7 тысяч рублей... А одаренная ничего не платит. Сразу оговорюсь, счета жкх не разделены.. Потому как нет единого органа ЖКХ для данного дома, необходимо отдельно оплачивать воду - в водоканал, газ-...,свет-... и т.д. И в этих органах было сказано что мол начальник еще подумает разделять или нет... В общем квартиру продать не можем, так как три доли никто не купит-геморрой... одаренная не идет на встречу... Сделка дарения была проведена 2009 году, понимаю что сроки прошли, но никто из остальных дольщиков не знал об этой ситуации. Т.к. из 15 лет совместной жизни, 13 брат служил в ВВ, приезжал наездами, предполагаю, что товарищи теща и жена могли и в заблуждение ввести... Подскажите что делать... можно ли оспорить дарение... признав сделку мнимой или притворной, ведь по сути это было сделано лишь для того, чтобы получить жилищный сертификат? В любом случае что вообще можно с этой ситуацией сделать? Может если одаренный не делит ответственность за квартиру в части оплаты на ровне с остальными дольщиками, может как-то можно лишить этого права. Нашей семье хотелось бы все же 1/4 вернуть и перечислить эти деньги ребенку, т.к. не уверенны в порядочности бывшей тещи, вряд ли племяннице что перепадет... С другой стороны мы бы уже просто освободиться от этого обременения, так и это не удается...