Как заключить брачный контракт с иностранным гражданином для обеспечения прав при покупке недвижимости и разводе?

Елена! Статья 1421 Гражданского кодекса Франции устанавливает, что единственным управляющим общей совместной собственностью является супруг

(муж). Под режим общего имущества подпадает все движимое имущество, нажитое как до брака, так и в браке; недвижимость, приобретенная в браке; доходы с любого супружеского имущества.

Поэтому, могу посоветовать следующее, может прежде чем продавать квартиру в России во Франции оформить брачный режим или другие документы. КАК МОЖЕТ ЗАЩИТИТЬ ВАС ФРАНЦУЗСКИЙ СУПРУГ

Чтобы защитить своего супруга во Франции существуют следующие инструменты:

1. брачный режим;

2. дарение;

3. завещание;

4. страховой договор assurance-vie;

5. SCI.

1. Брачный режим

Если у вас в настоящее время режим общего совместного имущества (communaute legale) (никакого договора вы не заключали). Нотариус составит для вас договор об общем совместном имуществе, но с некоторыми условиями (этот режим называется regime conventionnelle), которые вы можете сами выбрать.

Первое условие называется la clause de partage inegal (l’attribution inegal). Вы можете изменить доли в общем имуществе, установив, что после смерти одного из супругов, общее имущество будет разделено не на 50/50, а на доли вами установленные. Таким образом, пережившему супругу может по такому договору достаться вместо половины 2/3 или 3/4. А то, что не заберет переживший супруг, достанется детям (такой переход права не облагается налогом на наследство).

La clause de preciput:

Переживший супруг может (без уплаты налога на наследство) до раздела имущества изъять оговоренное в условии имущество, движимое или недвижимое.

La clause de prelevement moyennant indemnite:

Переживший супруг изымает оговоренное имущество из наследственной массы, взамен на денежную компенсацию (!). Подходит для супругов, имеющих общее юридическое лицо (фирму).

La mise en commun des biens propres (или communaute universelle):

Все личное имущество «складывается» в общую копилку, т.е. становиться общим + имущество, приобретенное в будущем. Переживший супруг получит (без уплаты налогов на наследство) половину имущества.

С увеличением получаемой доли увеличивается и доля долга.

Кроме того, у детей (т.к. они не ваши общие дети) есть право (т.е. могут им воспользоваться, а могут и не воспользоваться) на action en retranchement, в соответствии с которым, они могут «вычленить» положенную им долю.

Для изменения брачного режима необходимо соблюдение нескольких условий.

Необходимо обратиться к нотариусу. Он составит брачный договор (стоимость около 400 евро). Минимальный период совместного проживания супругов – 2 года. Новый брачный договор должен homologuer = одобрить судья (он проверяет защищает ли договор права обоих супругов, подходит ли им). В суде представлять супругов должен адвокат + оплата услуг адвоката.

2. Дарение

В этом случае надо также заплатить за работу нотариуса + налог на дарение, который равен установленным % от подаренного им-ва.

Даже при наличии детей от других союзов супруг может распорядиться всем имуществом следующим образом.

Подарить:

a) либо подарить вам всю свободную часть (quotite disponible). Т.е. 1/3.

b) либо 1/4 в виде собственности и 3/4 узуфруктом, т.е. Вы пользуетесь, а дети будут собственниками.

c) либо всю свою наследственную массу подарить в качестве узуфрукта.

3. Завещание

В вашем случае супруг может завещать вам не больше, чем 1/3, т.е. свободная часть. Он может указать в завещании какое именно имущество Вы получите.

Супруг может составить завещание в пользу любого другого лица, распорядившись свободной долей, т.е. 1/3. (т.к. Вы не являетесь резервным наследником).

4. Страховой договор

Супруг страхует свою жизнь, назначая получателем бенефиса (денежной суммы) вас (или иное лицо). Это некий счет накопления, куда один из супругов делает взносы + есть %. Получателем может быть любое лицо, в том числе и супруг. После смерти деньги переводят пережившему супругу (без уплаты какого-либо налога на наследство). Если сумма превышает 152 500 евро, то надо заплатить 20 % налога.

Если один из супругов таким образом решит лишить наследства своих детей, например, продав все свои дома и поместив деньги на этот страховой договор, то дети обладают правом через суд переквалифицировать эту сделку в дарение. Детям в результате отойдет их доля. + Налоговые органы накажут вас штрафом: заплатите налог на наследство + 80 % сверху + проценты за задержку уплаты налогов.

5. SCI = societe civile immobiliere

Супруги могут учредить юридическое лицо, стать акционерами, передать свое имущество на баланс этой фирмы. Уставной капитал может быть равен 1 евро. Можно заключить договор между акционерами о переходе акций в случае смерти одного из вас (закрыв доступ детям). Плюс, в том, что нет налога на наследуемое имущество (при условии, что оно огромное и 76 000 не помогут все покрыть так, чтобы не платить налог), минус в том, что нужен бухгалтер, т.е. расходы.

С уважением,