Я хочу отделиться, свою часть продать и приобрести одно-или двухкомнатную квартиру.

Илья, здравствуйте! Начну с конца : Вы не вправе, согласно Жилищного кодекса, выделять свою долю в натуре в праве общей собственности на ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО в многоквартином доме. Ваша доля есть и в площади лестничной клетки, и в площади подвала, и даже в площади лифта. И вот эту долю Вы и не можете выделять в натуре. А своей долей в квартире Вы имеете полное право распорядиться на свое усмотрение.

Что касается продажи Вашей 1/4 доли: Вы, конечно, можете определить порядок пользования в квартире, закрепив за собой определенную комнату. Либо в добровольном порядке путем заключения Соглашения между сособственниками, либо в судебном порядке (если иск будет удовлетворен). Но это бессмысленный поступок, так как продавать вы, все равно, будете долю, а не комнату, а Соглашение или решение суда об определении порядка пользования , где за Вами закреплена определенная комната. теряет силу при переходе права собственности на долю к другому лицу. Продавайте долю, а новый собственник или собственники сами определят порядок пользования, если им это потребуется.

Для начала, Вам необходимо найти покупаткеля на долю, затем Вам нужно обратиться к нотариусу и отослать троим сособственникам уведомление о продаже доли. Цену указываете ту, о которой договоритесь с покупателем. Стоит это около 300 рублей. Ждете месяц. Если сособственники не купили Вашу долю или совсем не ответили (ответ должен прийти на имя нотариуса), то можете продавать долю своему покупателю. Или любому другому. Но по цене, не ниже предложенной сособственникам в уведомлении.

Документы для заключения договора купли-продажи доли: паспорта, свидетельство о собственности, договор передачи, если была приватизация, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт плюс экспликация и справка о стоимости, справка об отсутствии задолженности. В Управлениях ФРС висят списки необходимых документов.

С уважением,

Харченко О.В.