«Вопросы по ренте и продаже/обмену квартиры с обременением - свидетельство о собственности и возможные трудности»

Уважаемая Алла.

Договор пожизненного содержания с иждивением (ст. ст. 601 – 605 Гражданского кодекса РФ) подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а поскольку, в Вашем случае, речь идёт о договоре, по которому взамен пожизненного содержания с иждивением Вам бабушкой была передана квартира, такой договор подлежит государственной регистрации в учреждении по регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом - ст. 584 ГК РФ (Москомрегистрация).

Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21. 07. 1997 г. № 122 – ФЗ, вступил в силу с 31. 01. 1998 года. До момента создания региональных и территориальных учреждений по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, действовали положения ст. 8 Закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», настоящая статья предусматривала сохранение ранее существовавшего порядка регистрации сделок с недвижимостью.

Если у Вас отсутствует свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (оформленное в соответствии с требованиями данного ФЗ), Вы вправе переоформить имеющееся у Вас свидетельство о праве собственности на квартиру, более того, в случае, совершения Вами сделок (купли-продажи, обмена) квартиры, Вам будет необходимо получить данный документ.

Что же касается Вашего второго вопроса, «обременением» является рента (п. 1 ст. 586 ГК РФ) (пожизненное содержание с иждивением – разновидность рентных платежей), поэтому осуществляя с согласия рентополучателя (Вашей бабушки) сделку купли-продажи или мены квартиры (ст. 604 ГК РФ), Вы тем самым перелагаете на возможного покупателя обязанность пожизненного содержания Вашей бабушки.