Как продать долю ребенка в квартире и приобрести новую на его имя?

В з-х комнатной квартире разделенной на 4 доли моему мужу принадлежит 1/4, и не совершеннолетнему сыну тоже принадлежит 1/4. Оба они в той квартире не прописаны и не проживают. Сейчас сложилась такая ситуация, что тот кто проживает в этой квартире не платит по счетам. Мы решили продать эту квартиру и т.к. половина принадлежит моему сыну и мужу, купить 1-ю квартиру оформив ее на сына. Скажите пожалуйста как и куда обратиться, чтобы нам разрешили продать долю ребенка? Ведь мы не ущемляем его прав, а наоборот, приобретаем для него целую квартиру. Мне сказали, что из-за того, что по кв.м 1/4 доли больше чем однокомнатная квартира, нам могут не разрешить ее продать и нужно будет ждать еще 4 года до его совершеннолетия. Но долги за коммуналку будут и дальше расти. Потом мы вообще ничего не сможем приобрести. Помогите пожалуйста, разъясните что нам делать.