Что делать, если купленная квартира имеет нарушения в условиях договора участия в долевом строительстве?
Вопрос №6508285
из г. Барнаул
опубликован 06.04.2015, 15:47
опубликован 06.04.2015, 15:47
Около 2 месяцев назад мы купили квартиру в новом доме, который сlали в декабре 2014 года. Квартире без чистовой и черновой отделки, не было даже разделяющей комнату стены. Начали делать ремонт своими силами, сейчас он в самом разгаре. Квартиру мы покупали не у застройщика. Застройщик рассчитался с другой строительной организацией за оказание услуг несколькими квартирами, одну из которых мы и купили у этой организации в лице ее директора. Сегодня на сайте гоударственной. Инспекции края я обнаружила статью о нашем доме, в котором мы купили квартиру, цитирую: В ходе осуществления полномочий по контролю (надзору) в области долевого строительства инспекцией выявлено, что в договоры участия в долевом строительстве включаются условия, ущемляющие права участников долевого строительства, как потребителей, по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей. В частности, договорами предусмотрено, что в стоимость квартир не входят отделочные, электромонтажные, сантехнические работы в квартире, межкомнатные двери и их установка; указанные работы выполняются дольщиком за свой счёт.
В связи с отсутствием у инспекции соответствующих полномочий, информация направлена в управление Роспотребнадзора по Алтайскому краю для использования при планировании контрольных мероприятий, а так же в Главстрой края для подготовки информации в Прокуратуру края.
В результате проверки, проведенной по подготовленному обращению прокуратурой г.Новоалтайска, факты включения в договоры участия в долевом строительстве жилых домов условий, противоречащих закону и нарушающих права потребителей, нашли подтверждение. По двум фактам возбуждены административные производства, которые были переданы для рассмотрения в Управление Роспотребнадзора по Алтайскому краю для рассмотрения.
Постановлениями названного управления от 18.12.2014 ООО признаны виновными в заключении договоров с включением в них условий, ущемляющих установленные законом права потребителя.
По дому ЖК «...» признаны нарушающими права граждан условия об исключении отделочных работ (штукатурка стен, цементная стяжка полов, «чистовая отделка», кафель линолеум), электромонтажных и сантехнических работ (в т.ч. унитазы, раковины, электроплиты, смесители).
Роспотребнадзор в каждом из своих постановлений отдельно подчеркнул, что тот «факт, что заключение договоров с гражданами происходит в добровольном порядке, не опровергает наличия в действиях общества правонарушений... поскольку общество является профессиональным участником экономического оборота, обязанным в силу закона обеспечивать соблюдение прав потребителей. Диспозитивность отдельных положений Федерального закона №214-ФЗ с учетом требований законодательства о защите прав потребителей подлежит изменению в сторону улучшения положения экономически слабой стороны (потребителя – прим. Автора), а не в сторону ограничения объема защиты, установленного федеральным законодательством».
Для граждан-участников строительства то означает, что они вправе обратиться к застройщику с требованием о приведении жилых помещений в соответствие с первоначальным проектом, несмотря на то, что условия заключенных с ними договоров не содержат обязанности общества по такой отделке помещений.
Из чего у нас назрел вопрос, можем ли мы на что-то претендовать, если мы покупали квартиру не напрямую у застройщика, и как нам быть в такой ситуации, куда обращаться?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Только в судебном порядке.
06.04.2015, 15:57
Оценка автора вопроса:
Ваш ответ мне очень помог, спасибо!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 9 минут
Юристы ОнЛайн: 14 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 226
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 286
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 634
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 442
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 349
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Чебоксары
Буланкина С.Н.
5
45 820
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 126
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5
889
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 235
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
117
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 664
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Архангельск
Карельский А.В.
5
25
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Законность требования магазина автозапчастей о установке запчасти в официальном сервисном центре и применимость
Возможна ли требование возврата полной суммы после расторжения договора со спортивным клубом в связи с нарушением
Незаконен ли штраф за отступление от проекта в новостройке?
Возможно ли не покупать каско по закону о защите прав потребителей и избежать штрафа за отсутствие страховки по автокредиту?
Разрешение на строительство получено 1 августа 2005 года и оформлено на Застройщика.
ООО *** отказалось вернуть птс авто - как защитить свои права потребителя
Проблемы с чистовой отделкой - Особенности договора участия в долевом строительстве и ответственность застройщика
Индивидуальные условия договора потребительского кредита и их влияние на права потребителя
Вопрос: Как Застройщик (А) примит на себя обязательство в отношении дольщиков, какие договоры необходимо заключить?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут