Спор о неустойке в аренде - какой исход будет у дела с предварительным и краткосрочным договорами, а также дополнительным соглашением? (ссылки на статьи ГК РФ необходимы)

Предварительный договор прекратился в силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ. Поэтому арендатор ничего не получит. Неустойка может быть только в действующем договоре (ст. 330 ГК РФ)

такое возможно

Ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ст. 331 ГК РФ определено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Действительно, договором аренды может быть предусмотрена неустойка за ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

Оксана, добрый день!

В соответствии со ст.433 ГК РФ Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

При этом в соответствии со ст.438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

На чьей стороне окажется суд - это зависит от согласованных сторонами условий договора аренды...

Однако, исходите из следующих норм статьи 429 ГК РФ:

В предварительном договоре должен указываться срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, статьи 445 ГК РФ

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В Вашей ситуации без изучения текстов договора не обойтись. Но судя из условий вопроса, ничего кроме предварительного договора ООО не подписывало, а значит действителен только этот договор. Что за неустойка - загадка, но видимо за непредоставление помещения в аренду. Вам суду необходимо будет доказать, что Вы готовы были передать помещение ООО, и это подтверждается принятыми экземплярами договоров и актов. Чтобы дать ссылки на статьи закона нужен текст договора.

Заявляйте в суде о том, что арендатор по факту занимал помещение и Вы никаких мер по его выселению не предпринимали, что свидетельствует о наличии договорных правоотношений, а заставить его подписать документы Вы не могли (ст.433, 438 ГК РФ).

Речь может идти в вопросе только о неустойке предусмотренной в предварительном договоре аренды за отказ от заключения договора аренды основного, потому что законом она не предусмотрена. Начисление неустойки производится при наличии вины, поэтому суд будет выяснять виноваты ли вы в незаключении основного договора аренды. Ответственность с вас снимается если Вы в установленные сроки направили предложение о заключении основного договора аренды арендатору и имеете тому письменное подтверждение ( отдали лично директору под роспись в сопроводительном письме, отправили заказным письмом с описью вложения, передали через канцелярию с отметкой о входящем). Если после получения Вашего предложения арендатор не подписал его, но совершил действия по его исполнению (принял по акту, получил ключи и т.д.) то ст. 438 ГК РФ - договор аренды заключен и ответственности быть не может. Это то что можно ответить исходя из информации в вопросе. Далее- нужно анализировать сам текст договора, сроки, причины их несоблюдения, имеющиеся док-ва.