Как ускорить оформление собственности на квартиру после развода и возможность открытия магазина без согласия бывшего мужа?

У меня ситуация такая... Я с мужем развелась 2012 году, через полгода подала на раздел имущества. Это... квартира в деревне, участок-21 сотка и техника в виде трактора. Раздел длился 2 года, в итоге ничего не вышло, т.к квартира в связи с пристройкой не была дооформлена. Я согласилась на мировую, чтобы побыстрей прикратить судебные тяжбы, т.к на руках грудной ребенок. В мировой указывается.. квартира дооформленая остается мне, т.к у меня там прописано 2-е детей, а ему я оставляю участок 21 сотку под городом, трактор и плюс 220 тыс. рублей. Мировая уже вступила в силу, еще в октябре 2014 года, а он еще до сих пор не оформил квартиру. Я живу на съемной квартире в городе, нахожусь дома по уходу ребенка до 3-х лет, кварплата уже начинает кусаться, а переехать в свою квартиру не могу. По мировому соглашению она вроде моя, а фактически по документам его, он собственник. Что мне делать, как его подтолкнуть побыстрей? По его поведению, он даже и торопится не собирается. Р.S. И подскажите пожалуста, а могу ли я без бывшего мужа согласия, т.к он собственник пока, хоть и мировая вступила в силу, открыть в этой квартире маленький магазинчик? Я знаю, что нужно переводить жилое помещение в нежилое, но мы когда делали пристройку, то предусмотрели там нежилое помещение-27 кв. м. (гараж), оно как раз и подходит к открытию магазинчика. Вопрос: - Открыть смогу или сможет помешать собственник?