Продавать всю квартиру так же не хочет (в этом случае все получили бы сколько хотели).

Вопрос №652818 из г. Санкт-Петербург
опубликован 17.10.2008, 13:28

У нас в собственности 2 комнаты из 4 в коммунальной квартире, наши комнаты очень большие, у соседки - очень маленькие - тоже приватизированные. Общий метраж ее двух комнат составляет 15 метров, наших - 70. Я предлагал неоднократно купить ее комнаты, точнее купить ей простую однокомнатную квартиру - 30 метров не в центре. Она владеет однокомнатной квартирой помимо комнат и собирается их сдавать. Мы с женой не хотим видеть в квартире посторонних людей, тем более, что предлагали соседке лучшие условия - отдельную квартиру (от ее сдачи она получит большие деньги чем от сдачи 2 маленьких комнат). Женщина упрямая и во многом неадекватная. Продавать всю квартиру так же не хочет (в этом случае все получили бы сколько хотели). Вопрс: есть ли какой-то закон, или законный способ не дать ей сдавать комнаты. Или что мы имеем вправе требовать, имеем ли право дать понять что не намерены пускать чужих людей в МОП, можем ли в крайнем случае вызвать милицию.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Если соседка -собственница занимаемых ею комнат, то может их сдавать без предварительного согласия соседей (ст.30 ЖК РФ), но с соблюдением требований законодательства о форме договора и его регистрации при сроке от года и более в УФРС Она должна платить НДФЛ с получаемых сумм и ежегодно подавать декларацию в налоговую инспекцию. Проживающие жильцы должны иметь регистрацию в городе, а без таковой граждане РФ имеют право проживать не более 90 суток, а иностранцы должны проити уведомительную регистрацию в 3-х дневный срок с момента прибытия. За нарушение порядка регистрации к административной ответственности по ст.19.15 КоАП РФ привлекается не только вселённый, но и вселившая его собственница комнат. Соседка может через суд обязать Вас не препятствовать проживанию нанимателей по договору коммерческого найма. Если договориться с соседкой невозможно, то Вы можете сдавать своё жильё, а сами арендовать жильё в другом месте или просто продать свои комнаты с соблюдением права преимущественной покупки, каковым обладает соседка (ст.250 ГК РФ).

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Продавать всю квартиру так же не хочет (в этом случае все получили бы сколько хотели).

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы