Оформление долевого участия на строительство в браке - можно ли продать по переуступке права и разделить при разводе?

Уважаемая Ирина, продать можете, но только с согласия пока еще супруга. С уважением, Карянова Римма

Уважаемая Ирина! Квартира купленная после расторжения брака, неважно на какие средства, разделу между супругами не будет подлежать. Согласие супруга также требуется при заключении договора уступки. права требования .

Ирина, здравствуйте! Если позволите, начну с самого начала.

Нотариальное согласие супруга требуется на заключение сделок, подлежащих государственной регистрации. Это и купля-продажа, и дарение, мена, переуступка.

Но согласие именно СУПРУГА, а не бывшего супруга. Ст. 35 Семейного кодекса.

После расторжения брака, такое согласие уже не требуется, так как , несмотря на то, что имущество так и остается в общей совместной собственности, но уже применяются не нормы Семейного кодекса , а нормы Гражданского кодекса о распоряжении имуществом, находящимся в общей совместной собственности. Это ст. 253 Граждснкого кодекса. При распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности, согласие всех сособственников предполагается (!), и не важно, кем из них заключаются сделки в отношении данного имущества.

Но: речь идет об имуществе, которое УЖЕ находится в собственности. А у Вас пока нет такого имущества. У Вас есть договор долевого участия, и, считаю, Вы можете переустпить право требования по данному договору кому угодно. Согласие БЫВШЕГО супруга не требуется, нет такого требования в законодательстве. В этом риэлторы правы.

Что касается Вашей последней фразы о том, что Вы хотите отдать вновь купленную квартиру супругу - прошу прощения, но не понятно. Бывшему супругу , или Вы вышли замуж и говорите о настоящем супруге? И что за вновь купленная квартира? Не могли бы Вы уточнить?

С уважением,

Харченко О.В.

Ирина, мое мнение следующее..

Вы имеете право переуступить право требования по договору долевого участия третьим лицам. Разрешение бывшего супруга не требуется. Но у него появится право требовать от Вас половины стоимости аналогичной квартиры.

Нормы законодательства для оспаривания сделки я не вижу..

И, возможно, в порядке мирового соглашения, он и согласится на то, чтобы в качестве компенсации (вместо денежного возмещения) получить другую квартиру. На то только его добрая воля.

С уважением,

Харченко О.В.

Ирина, не совсем так.. Я имела в виду, что бывший супруг будет иметь право требовать от Вас половины суммы от стоимости квартиры, аналогичной проданной квартире. Не той, которую Вы купите.

А вот получить вместо денег квартиру (ту, которую Вы купите) - это его право, но не обязанность. То есть, он может продолжать требовать денежной компенсации, а может и согласиться на квартиру, которую Вы ему предложите..

С уважением,

Харченко О.В.

Ирина, Вы пишите: "при покупке на эти деньги вторичного жилья, на что он может претендовать....".

Если докажет, что вторичное жилье было куплено именно на ЭТИ деньги - то претендовать сможет на половину.

Если не докажет - то претендовать не сможет ни на что, так как квартира на вторичном рынке будет приобретаться уже после расторжения брака. Если, конечно, она будет приобретаться только на Ваше имя.

Доказать тот факт, что квартира приобретается именно на ЭТИ деньги, можно, если расчеты по сделкам происходят по безналичному расчету, или , например, сразу же закладываются тем лицом, которому Вы переуступаете право требования, в ячеку продавца той квартиры, которую Вы приобретаете ( то есть, сделки происходят одновременно). если между сделками будет промежуток времени, то доказать ему будет очень сложно..

Если бывший супруг идет на переговоры, то предложите ему вариант, когда после переуступки права требования, половина приобретаемой квартиры (или вся квартира, как договоритесь) будет оформлена на его имя. И сделки заключайте одновременно. Варианты для обсуждения, думаю, существуют..

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Сейчас Вы продавать переуступкой договор долевого строительства можете( не совсем корректная юридическая фраза), однако Ваш бывший муж, в течении трех лет после расторжения брака может этот договор цессии оспорить и он получит право на половину квартиры и отменит договор цессии.

При покупке другой квартиры Вы не должны будете ничего делить с бывшим мужем, однако он вправе ( в случае не получения по договору половины квартиры в долевом строительстве) в судебном порядке взыскать денежные средства, полученные Вами по цессии и в рамках этого дела наложить арест на квартиру, приобретенную после расторжения брака.

Такое уточнение-мне риэлторы сказали, что по закону согласие бывшего супруга требуется только при продаже жилья, которое уже является собственностью, а здесь договор долевого участия и в собственность не оформлен еще. Я вновь купленную квартиру хочу отдать супругу.

Извините за сумбурную писанину, но я имела ввиду бывшего супруга и вновь купленную квартиру хотела отдать ему при разделе, не претендуя на нее, не новостройку, а квартиру в которой можно жить уже.

Спасибо за ответ, я еще раз уточнить. Значит я могу сделать переуступку на строящуюся квартиру, купить на эти деньги вторичное жилье, и при разделе имущества как и положено бывшим супругам мы имеем на эту квартиру права поровну и если она будет делиться, то 50 на 50. Хотя я предлагаю ему эту квартиру полностью.

И вот еще такое дополнение к моему вопросу. А если бывший супруг даст согласие на продажу новостройки, то при покупке на эти деньги вторичного жилья на что он может претендовать при разделе имущества? Спасибо