В настоящее время предварительный договор продлялся уже дважды по причине не готовности документов.

Вопрос №654645 из г. Орёл
опубликован 21.10.2008, 11:35

Question

Следующего характера. Покупаю дом после пожара (сгорела крыша). Был заключен предварительный договор купли-продажи с заключением соглашения о задатке. Подписывал договор сын собственника на основании доверенности, в которой нет права продажи. Договор заключался в риэлторском агентстве, я попросил поставить на мой экземпляр их печать. Вопрос: имеет ли договор юридическую силу? Дом требовал срочного возведения крыши, поэтому я не дожидаясь готовности документов возвел там крышу за свой счет. В настоящее время предварительный договор продлялся уже дважды по причине не готовности документов. Чеки на ремонт мною сохранены. Могу ли я в случае чего вернуть себе двойной задаток + стоимость ремонта (кстати, как мне взыскать с продавца стоимость не только материалов но и работ, если работы делал самостоятельно?). И третий вопрос: когда продавцу передается остальная сумма за дом (после регистрации договора купли-продажи или в момент его подписания, или еще как)?

 Спасибо.

Костюков Сергей Иванович · Accepted Answer

Добрый день, Александр!

Предварительный договор с лицом, не наделенным правом решать вопрос о продаже, недействителен. Ваши действия в отношении дома без оформления прав на него - действия в чужом интересе (глава 50 Гражданского кодекса РФ, ознакомьтесь с данным документом на нашем сайте, ГК часть 2. Сумма по договору передается в порядке, определенном соглашением сторон. Если у Вас имеются уже сейчас проблемы, заставьте во-первых сына оформить надлежащую доверенность (печать риэлтерской компании на недействительном договоре что мертвому припарка), рекомендую использовать банковскую ячейку: продавец сможет получить деньги только после регистрации Вашего права собственности. В отношении задатка: он таковым не является, сумму в одинарном порядке получите, стоимость ремонта взыщете в порядке, указанном главой 50 ГК РФ.

В настоящее время предварительный договор продлялся уже дважды по причине не готовности документов.

Похожие вопросы

Продавец не соблюдает сроки заключения основного договора - как вернуть задаток или добиться покупки квартиры?

Правомерность требования покупателя о возврате задатка при отказе от покупки квартиры после неодобрения кредита банком

Договор купли-продажи без подписи продавца - действителен ли такой договор и какое значение имеет отсутствие подписи продавца

Юридическая сила и возможность признания ничтожным предварительного договора купли-продажи с задатком

Крыша гаража оказалась в плохом состоянии - какие права у покупателя?

Возврат задатка при отказе банка от ипотеки - юридическая интерпретация соглашения о задатке

В 2008 г. крыша вновь потекла, я вновь приобрела материал за свой счет, сделали, акт мне уже не приносили.

Подписан предварительный договор с пунктом о возврате задатка в двойном размере, но задаток не был передан

У кого лежит ответственность за восстановление крыши после пожара многоквартирного дома?

Проблемы с ремонтом крыши - как отказаться от капремонта и осуществить самостоятельный ремонт?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59