Проблемы с возвратом залога после выезда из квартиры - мошеннический договор и отказ хозяйки

Ситуация такая:

С сентября 2014 по апрель 2015 снимали квартиру. По договору, на 12 месяцев. Договор нигде не зарегистрирован. Просто стоят подписи наймодателя и нанимателя. По договору был дан залог 25000. В договоре написано что в случае если в квартире что то испорчено, то из этой суммы забирают в счет нанесенного ущерба. Плюс ко всему в сентябре были даны 17500 руб якобы агенту. Но этот человек не являлся агентом, нас обманули. Этот человек являлся подружкой хозяйки квартиры. 5 апреля мы съехали с квартиры. В квартире ничего не сломано, но хозяйка отказывается возвращать залог. Говорит что эти деньги она оставляет себе, так как мы съехали раньше срока. Но в договоре не написано то,что она забирает эту сумму в случае если мы съедем раньше. Вчера звонила моя мама, представилась консультантом из службы недвижимости и сказала что ей надо вернуть деньги в течение трех дней, иначе мы подалим заявление в суд, на что хозяйка вк ответила что мы квартиру у нее снимали очень давно и жили всего 3 месяца и что эта сумма ушла на погашение последнего месяца, так как мы за него не заплатили. И еще такая фигня: она отказывается рассторгать договор. То есть по договору мы в квартире еще проживаем, а фактически нет. Она просто на просто нас избегает и не хочет ничего подписывать. Че делать то? Дураку понятно что в суд надо идти, но как то без суда можно ее припугнуть? Какие статьи есть на этот счет?