Считается ли дом с двумя квартирами многоквартирным и как избежать включения в управляющую компанию?

Вопрос №6559151 из г. Сольвычегодск
опубликован 11.04.2015, 15:35

Question

Считается ли наш дом многоквартирным?

Добрый день! Мы живем в доме с двумя квартирами (в адресах значится дом 15 кв.1 и кв.2), одна из них наша на праве собственности, вторая, соответственно, соседей, входы с разных сторон, из общего только крыша и чердак, никаких других общих помещений нет. Считается ли наш дом многоквартирным? И если да, то можно ли как-то сделать его не таковым? Проблема в том, что сейчас мы платим только за коммунальные услуги (вода, свет, вывоз мусора), сейчас появилась какая-то управляющая компания, которая пытается убедить нас в том, что т.к. наш дом является многоквартирным, то мы должны нанять УК, и те должны влючить в наши квитанции такую статью, как капитальный ремонт, за который мы еще и должны будем, естественно, платить, при том, что за все 30 лет жизни в этом доме, никто никогда, кроме нас самих и наших соседей ремонт в этом доме не делал, и я думаю, вряд ли сделает. Боимся, что это очередное выколачивание денег и больше ничего, тем более нам этот кап. ремонт не нужен в принципе. В общем, можно ли как-то избежать вступления в УК и сделать дом не многоквартирным? Спасибо!

Палкин Андрей Вячеславович · Accepted Answer

В соответствии с ч.2. ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. К одним из видов относится непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать. Если вторая квартира в собственности соседей, то Вы вправе принять решение о непосредственном управлении.Однако от взносов на капитальный ремонт это не освобождает так как дом формально, действительно, многоквартирный.

В некоторых случаях собственники таких домов обращаются в суд с исками о признании квартиры частью единого домовладения - индивидуального жилого дома, но судебная практика неоднозначна.

Семенов Андрей Федорович · Answer

Добрый день! Вообще, если в доме больше чем одна квартира, то это МКД. Но вам УК не нужна, это разрешается.

Считается ли дом с двумя квартирами многоквартирным и как избежать включения в управляющую компанию?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Можно ли сделать дом с двумя квартирами не многоквартирным, чтобы избежать вступления в управляющую компанию?

Проблема ограждения придомовой территории - отсутствие межевания и отказ управляющей компании

Как справиться с угрозой перехода к управляющей компании и возможное создание собственного ТСЖ?

Невыполнение обязанностей управляющей компанией - кто должен сделать ремонт балкона и как привлечь к ответственности за просрочку?

Жители дома без ремонта - как решить проблему с разрушающейся крышей и отсутствием средств

Вопросы и проблемы с двойной оплатой за капитальный ремонт дома - что делать и как быть?

Ограничение в оформлении участка земли возле нашего дома в многоквартирном здании - Что делать в такой ситуации?

Требование оградки нашей стороны придомовой территории - ссылаясь на соответствующие законы

Проблемы с оплатой услуг ЖКХ и вывозом мусора - без заключения договора и отсутствие квитанций от управляющей компании

И, даже не выбирали что бы наш дом обслуживала управляющая компания.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59