Как решить проблему совместно взятой ипотеки после развода - права и возможности бывшей супруги и требования предыдущего супруга?

Отказаться от ипотеки вы не можете без согласия банка. Решайте в первую очередь этот вопрос с банком (ст. 309, 450 ГК РФ). Проживаете или нет в данном случае значения не имеет. В судебном порядке она без вас продать не сможет.

Здравствуйте! В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ разделу подлежит не только совместное имущество, но и совместные долги супругов. В соответствии с пунктом 1 статьи 391 Гражданского кодекса РФ перевод долга допускается лишь с согласия кредитора, в случае с ипотекой – банка или иной кредитной организации.

Согласно статьи 76 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

- При предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства.

По завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст.38 СК РФ Вам следует раздел имущества и обязательств по ипотеке произвести в судебном порядке

1. Вам надо для начала договориться с банком о переводе всего долга на вас (п.2 ст. 391 ГК РФ).

2. При получении согласия с банка заключить соглашение с бывшей женой о переуступке ее обязательства по оплате долга (п.1 ст.391 ГК РФ) и ее отказе от права на собственность дома (с. 38 СК РФ).

3. После заключения все этих договоров и соглашений подаете заявление на внесение изменений в свидетельства на право собственности в Росреестр.

Самое сложное в этой процедуре - это получения согласия банка, но т. к. ипотека является кредитом с обеспечением и достаточно ликвидным залогом, я думаю, банк согласится на данную процедуру.

.1.Отказаться платить ипотеку вы не имеете права , расторжении договора кредитования в одностороннем порядке не допускается .

2. Ипотека у Вас оформлена на 2 заемщиков , поэтому делить долг необходимости нет , но собирать документы подтверждающие факт внесения платежей вами необходимо .

3.Можете в судебном порядке официально разделить долг по ипотеке на основании ст. 45, 46 СК РФ

4. Продать недвижимость ни жена ,ни Вы в настоящее время не сможете ,т.к. имущество является залогом у банка .

5. Вы не указали на чье имя зарегистрирована данная недвижимость на обоих супругов или на одного ? , если на одного , то второй имеет право обратиться в суд о разделе совместно нажитого имущества ( при этом при подаче заявления в суд не забывайте , что в данном имуществе должны быть доли детей ,т.к. на погашение ипотеки был направлен материнский капитал )

6. На кого бы не была оформлена недвижимость в любом случае в ней имеется Ваша доля собственности , поэтому как собственник Вы имеете право требовать в суде выселения временных жильцов , имеете право вселиться в данное жилое помещение и проживать в нем , если супруга не позволяет Вам это сделать вселяйтесь в судебном порядке .

7. Если Вы пришли к соглашению о том , что Вы не будете претендовать на недвижимость , а бывшая супруга соглашается взять на себя все обязательства по оплате ипотеке , то самый надежный вариант -это обратиться в суд о разделе совместно нажитого имущества и о разделе долгов совместных .ст. 38, 34, 45, 46 СК РФ

Дожидаться судебного решения нет необходимости заключаете мировое соглашение , своим определением суд утверждает его . Данное мировое соглашение через 30 дней вступает в законную силу и имеет силу решения суда .