Как решить эту проблему и на какие законодательные акты можно сослаться (помимо ЖК РФ)?

Question

У меня следующая проблема. В квартире (соц. найм) прописаны я, мама и мой двоюродный брат. Главным квартиросъемщиком была моя бабушка, которая в настоящее время умерла. Я обратилась в домоуправление с просьбой признать меня главным квартиросъемщиком и перевести на мое имя лицевой счет. Там мне отказали, ссылаясь на отсутствие моего брата. Но ему только 17 лет и его согласие или несогласие, его присутствие и его подпись не должны на это влиять. Как решить эту проблему и на какие законодательные акты можно сослаться (помимо ЖК РФ)? Обязательно ли его включать в договор? Может ли перезаключение договора повлиять на дальнейшую приватизацию? Ордер на квартиру был получен в 1985 году, но договор в письменной форма не заключен по сей день. Спасибо.

Мухин Василий Борисович · Accepted Answer

Несовершеннолетние в возрасте с 14-18 лет действуют самостоятельно с согласия своих законных представителей (родителей). Т.е. его согласие и его законных представителей на изменение дог. соц найма в связи со смертью нанимателя необходимо.

Включение брата в договор также необходимо. Изменение (перезаключение) договора на права приватизации не повлияет. В приватизации вправе участвовать все проживающие и зарегистрированные в квартире граждане.

Решить проблему, если брат и его родители не представят свое согласие на изменение дог.соц.найма, возможно, предъявив иск в суд к брату и наймодателю об изменении договора соц найма в связи со смертью прежнего нанимателя в порядке с п. 2 ст. 82 ЖК РФ, в соответствии с которым:

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Ссылки на ст. 82 ЖК РФ будет достаточно.

Как решить эту проблему и на какие законодательные акты можно сослаться (помимо ЖК РФ)?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Жили мы с двоюрдным братом в однокомнотной квартире, оба прописаны там.

Может ли договор приватизации быть недействительным при отсутствии прописки брата и матери?

Спор о доле в наследственной квартире - требование родного брата на часть продажной суммы

Возможность оспорить договор дарения квартиры - анализ после смерти бабушки и деда

Имеет ли родной брат моей мамы право на часть денег от продажи квартиры, если не был участником приватизации и не имел доли в ней?

В данной квартире двоюродный брат никогда прописан не был.

Как приватизировать квартиру без согласия заключенного брата?

Те кто были вписаны в ордер давно умерли а теперь и двоюродный брат тоже умер (он болел и был на группе).

Помогите пожалуйста, я уже не знаю куда мне обратиться.

Оспаривание завещания в результате незаконной приватизации квартиры по поддельным документам

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59