Проблемы с регистрацией квартиры из-за штампа на договоре долевого строительства - что делать?

Согласно Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, Вам будет достаточно справки об исполнении обязательств. Замена договора законом не предусмотрено. Главное подтверждение того что вы оплатили, т.е. в силу ст. 309 ГК РФ исполнили свои обязательства.

Главное снять обременение в Росреестре, а отметка на договоре ничего не значит

(ст 25 ФЗ "Об ипотеке ( залоге недвижимости )")

Уважаемая Олеся г. Миасс !

Во-первых:

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Россреестре или БТИ субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.

Во-вторых:

Рекомендую вам потребовать от Застройщика оформить и подписать Акт приёма-передачи квартиры.

Что касается Договора ДДУ, то отметка об ипотеке на нём НЕ имеет правового значения и влияет на ваши взаимоотношения с ипотечным банком.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 14.04.2015г

Исполнив обязательства по оплате тем самым обязательства по выплате средств по условиям договора, предусматривающим ипотеку, выполнены.

Сохраняйте все квитанции и в последующем они могут быть использованы в качестве доказательств. подтверждающих исполнение обязательств по оплате.

Руководствуйтесь тем, что надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч. 1 ст. 408 ГК РФ).

Добрый день.

Свидетельство это бумажка - документ, Вам необходимо снять обременение с квартиры, когда запись в регистрационном деле- обременение аннулируют, вы сможете спокойно распоряжаться имуществом.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других)

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Нет смысла менять договор на новый, т.к. снятие ипотеки должно быть отражено в ЕГРП, а не в договоре. Договор является действительным, даже при наличии такой отметки об ипотеке.

Кроме того, снятие ипотеки - не основание внесения в договор изменений или выдачи нового - ст. 450 гк рф.

Главное, чтобы в ЕГРП запись была погашена, наличие ипотеки проверяют не по договору, а по выписке из ЕГРП.