Как получить 13% налоговой суммы при покупке квартиры в общую долевую собственность? Можно ли изменить сумму в договоре на фактическую стоимость квартиры? Возможно ли взыскать излишне передан

27 августа 2014 г. мы с мужем и двумя детьми купили квартиру в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому. В договоре к-п, составленном риэлтором, стоимость отражается след. Образом: п.4 Стороны договорились о том, что квартира продана за 2000000 (два миллиона)р. Покупатель обязуется оплатить на условиях настоящего договора полную стоимость объекта недвижимости, указанного в п.1 (предмет договора) настоящего договора. Порядок оплаты: - 894000 рублей переданы наличными покупателями продавцу до государственной регистрации перехода права собственности. (имеется расписка в получении от продавца) - 3012000 руб. за счет кредитных средств полученных в ОАО... (банк) будут уплачены после регистр-и перех. Права собств.. Кредит в сумме 1012000 руб. будет выдан на приобретение о оплату иных неотделимых улучшений объекта недвиж-ти. Стоимость квартиры, указ-я в п. 4 изменению не подлежит. Расчет производится с использованием банк-го сейфа. Вопрос: с какой суммы мы можем получить 13% в налоговой.? можем ли мы составить доп. соглашение к данному дог, где все же поменяем сумму на 3906000, т.к. по факту кварт. Была куплена за эту сумму? Можем ли мы взыскать 894000 по суду с продавцов, т.к. согл. Данному дог. эта сумма излишне переданная? Заранее благодарна, спасибо.